Die Landeshauptstadt der Steiermark ist die im letzten Jahrzehnt am schnellsten wachsende Metropolregion und steht mittlerweile nur noch knapp hinter Wien und Linz. Mit rund 303.000 Einwohnern ist sie insgesamt zweitgrößte Stadt Österreichs im zweitgrößten Bundesland. Als Universitäts- und Kulturhauptstadt hat Graz einiges zu bieten. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es daher sinnvoll, sich vorher über die Mietpreise in Graz, insbesondere der einzelnen Stadtteile, zu informieren.
Gibt es spannende Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt?
In Graz werden jährlich mehrere neue Einfamilienhäuser gebaut. Besonders beliebte Bezirke für Neubauten sind dabei Andritz und Gösting. Außerdem sind diverse Wohnanlagen mit Mietwohnungen sowie neue Bürogebäude in ganz Graz geplant. Die Stadt wächst und schafft neuen Wohnraum, um allen Neu-Grazern die Möglichkeit zu bieten, in der Stadt rund um die Murinsel ihre Heimat zu finden.
Graz schneidet im Mietpreisvergleich gut ab
Mit einem Durchschnittsmietspreis von 13,20 Euro pro Quadratmeter (Stand: 2024) ist Graz die teuerste Stadt der Steiermark.
| Bezirk | Durschnittlicher Mietpreis pro Quadratmeter in Euro |
| Graz | 13,20 € |
| Graz Umgebung | 12,80 € |
| Deutschlandsberg | 10,60 € |
| Leibnitz | 11,60 € |
| Leoben | 10,20 € |
| Liezen | 11,10 € |
| Murau | 8,90 € |
| Voitsberg | 9,50€ |
| Weiz | 10,80 € |
| Murtal | 8,90 € |
| Bruck Mürzzuschlag | 9,30 € |
| Hartberg Fürstenfeld | 10,50 € |
| Südoststeiermark | 10,70 € |
Quelle: ImmoScout24, 2024, Berechnungsmethode Median
Im Vergleich mit ganz Österreich liegen die Grazer Mietpreise jedoch im guten Mittelfeld. Besonders verglichen mit Innsbruck, Bregenz oder Kitzbühl ist Graz sehr günstig. Dort liegen die durchschnittlichen Mietspreise bei über 18 Euro pro Quadratmeter.
Wiens Preise liegen zwischen bei 18 Euro pro Quadratmeter. Die österreichische Hauptstadt ist somit etwas teurer als Graz.
Wie verhalten sich die Mietpreise in Graz pro Stadtteil?
Die Stadt Graz ist in 17 unterschiedliche Bezirke aufgeteilt, für die zum Teil die Mur als natürliche Grenze dient. Der einwohnerstärkste Bezirk ist dabei Jakomini; der flächengrößte ist Andritz. Am dichtesten besiedelt ist St. Leonhard, was mit der Infrastruktur innerhalb des Bezirks zu erklären ist. Das Hauptgebäude der Technischen Universität sowie die Musik- und Kunstuniversität stehen in dem Stadtteil, der darum besonders viele Studenten anzieht. Aber auch Lend als Bezirk des Hauptbahnhofs sowie beliebter Kulturbezirk ist dicht besiedelt.
| Bezirk | Durschnittlicher Mietpreise pro Quadratmeter in Euro |
| Andritz | 11,82 |
| Eggenberg | 11,46 |
| Geidorf | 11,22 |
| Gösting | 10,70 |
| Gries | 10,45 |
| Innere Stadt | 11,16 |
| Jakomini | 11,36 |
| Lend | 10,46 |
| Liebenau | 11,35 |
| Mariatrost | 11,76 |
| Punitgam | 12,16 |
| Ries | 11,58 |
| St. Peter | 12,30 |
| St. Leonhard | 10,57 |
| Straßgang | 11,78 |
| Waltendorf | 12,05 |
| Wetzelsdorf | 12,21 |
Stand:2018
Die Mietpreisentwicklung in Graz
Seit 2014 haben sich die Mietpreise pro Quadratmeter bei neuen Wohnungen um 2,2 Prozent erhöht. Angesichts der Prognose, dass Graz 2030 etwa 50.000 Einwohner mehr haben wird als 2015, ist zu erwarten, dass die Mietpreise weiter steigen werden. Allerdings sind die Mietpreise zwischen 2016 und 2018 gering gefallen, von 12,92 Euro pro Quadratmeter auf 11,89 Euro pro Quadratmeter. Darum ist es schwer, eine konkrete, aussagekräftige Prognose zu treffen, wie sich die Mietpreise in Graz in den nächsten Jahren entwickeln werden.
