Als Vermieter musst du verschiedene Betriebskosten der Mietimmobilie kennen und in dein Budget einplanen. Zu den Kosten für den Betrieb der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage und sinngemäß auch der Warmwasseraufbereitung gehören die folgenden Ausgaben
- Kosten für Brennstoffe
- Lieferung von Heizöl
- Betriebsstrom (für Nebenaggregate wie z.B. Heizungs-, Umwälz- oder Ölpumpe)
- Bedienungs- und Überwachungskosten
- Pflege der Anlage
- Regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit
- Einstellung und Wartung durch einen Fachmann
- Reinigung der Anlage und des Betriebsraums
- Miet- oder Leasingkosten der Verbrauchs-Messgeräte (nicht die Anschaffungskosten bei Kauf)
- Kosten der Abrechnung und Aufteilung (Wärmedienst, der z.B. Flüssigkeitsampullen oder Batterien austauscht)
- Kosten der Schornsteinreinigung (Reinigungskosten hinsichtlich der Abgasanlage)
Tipp
Einige dieser Kosten darfst du im Rahmen der umlagefähigen Nebenkosten an den Mieter abgeben. Dies muss jedoch explizit im Mietvertrag vereinbart werden.
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