Eine Modernisierungserhöhung darfst du deinem Mieter in Textform mitteilen. Denke daran, dass dafür eine Kostenberechnung samt notwendiger Erläuterungen wichtig ist. Zudem musst du die Frist einhalten, über die du hier mehr erfährst.
- Die Modernisierung der Mietwohnung ist ein Grund für die Erhöhung des Mietzinses, muss aber gut erklärt werden.
- Die Modernisierungserhöhung darf in Textform, also etwa per Brief, Fax oder E-Mail, mitgeteilt werden.
- Du musst den Mieter mindestens 14 Tage vor der nächsten fälligen Mietzahlung über die Erhöhung informieren.
Bei einer Modernisierung der Mietwohnung darfst du in vielen Fällen den Mieter zur Rechnung bitten, indem du die Miete erhöhst. Das gilt auch für Erhaltungsmaßnahmen, wie etwa den Austausch von alten Fenstern und Türen. Jedoch musst du als Vermieter laut Mietrechtsgesetz das Mietzinsanhebungsverfahren der zuständigen Schlichtungsstelle oder des Gerichts nutzen.
Die folgenden Faktoren werden in dem Verfahren geprüft, bevor die Mieterhöhung wegen Modernisierung zulässig ist:
- Sind die Maßnahmen nötig?
- Hast du die Kosten angemessen berechnet?
- Können die Kosten auch aus den Mietzinseinnahmen der nächsten zehn Jahren und/oder der Mietzinsreserve gedeckt werden?
Erst nach eingehender Prüfung und einer offiziellen Genehmigung der Modernisierungserhöhung darfst du die Miete erhöhen. Wichtig ist auch, dass der Mieter zu den Verhandlungen eingeladen wird, da er über eine Parteistellung verfügt.
Wenn deine Mietwohnung dem Mietrechtsgesetz (MRG) in Österreich unterliegt, gilt eine Frist von 14 Tagen bevor die erste erhöhte Mietzahlung fällig ist. Vor Ablauf dieser 14 Tage musst du dem Mieter schriftlich mitteilen, dass eine Mieterhöhung stattfindet und wie hoch diese ausfällt.
Beachte auch, dass du die Miete nicht rückwirkend erhöhen darfst. Bei einer unangekündigten oder nicht korrekt angekündigten Mietzinserhöhung ist es wahrscheinlich, dass sich der Mieter wehrt. Auch, wenn die Mieterhöhung höher ausfällt als angekündigt, kommt es zu Konflikten.
Kommuniziere zuverlässig und transparent mit dem Mieter, um Konflikte bei der Mieterhöhung zu vermeiden.
