Die Abnahme einer Wohnung will gut vorbereitet und gründlich durchgeführt sein. Worauf du als neuer Mieter besonders achten solltest und wie du am besten protokollierst, steht in unserer Checkliste.
Wie kann sich der Nachmieter auf die Wohnungsabnahme vorbereiten?
Deine Grundlage ist der Mietvertrag – Du solltest ihn daher griffbereit haben.
Lass dir ausreichend Zeit zur Begutachtung.
Mach die Abnahme nur bei ausreichendem Tageslicht.
Nimm dir eine zweite Person als Zeugen mit, die nicht gleichzeitig im Mietvertrag als Vermieter aufgeführt ist.
Kläre im Vorfeld anhand des Mietvertrags, welche Verpflichtungen (Reparaturen, Entfernung von Einbauten) der Vormieter bei Beendigung des Mietverhältnisses zu erfüllen hat. Grundsätzlich ist nach österreichischem Mietrecht der Vermieter für das Innere des Mietgegenstandes nicht verantwortlich.
Was sollte der Nachmieter bei der Wohnungsabnahme beachten?
Besichtige auch die außen liegenden Bereiche des Mietobjektes, wie beispielsweise Balkone, Terrassen oder Gartenanteil.
Lass dir die Nebenräume wie Garage, Stellplatz, Keller oder Dachboden zeigen.
Prüfe die Funktionsfähigkeit aller beweglichen Teile wie beispielsweise Wasserhahn, Toilettenspülung oder Jalousieband.
Achte bei Überlassung einer Einbauküche auf die Funktionsfähigkeit der Elektrogeräte und eventuelle Schäden.
Prüfe die Funktionsfähigkeit der Schlösser und Schlüssel.
Stelle fest, ob alle Wasserabflüsse frei von Verstopfungen sind.
Wie können sich Nachmieter vor eventuellen Streitigkeiten absichern?
Beschreibe im Abnahmeprotokoll die festgestellten Mängel möglichst genau.
Lies die Zählerstände im Beisein des Vormieters ab.
Lass die Qualität der durchgeführten Reparaturen eventuell von einem Fachmann überprüfen.
Halte die nicht oder nicht ordnungsgemäß durchgeführten Reparaturen möglichst genau im Abnahmeprotokoll fest.
Hebe gegebenenfalls beschädigte Gegenstände zu Beweiszwecken auf.
Nimm einen Fotoapparat mit und mache von den Beanstandungen zu Beweiszwecken entsprechende Fotos.
Überprüfe die vom Vormieter vorgenommenen Einbauten, inwieweit sie handwerklicher Qualitätsarbeit entsprechen.
