Maria Hirzinger
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Wien, 18. Oktober 2016 – War der Immobilienmarkt in den letzten Jahren in Summe stabil, so zeigt sich im Herbst 2016, dass der von vielen prognostizierte Zenit noch nicht erreicht war. Sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern weist der neue ImmobilienScout24 ImmoDEX*) nennenswerte Preissteigerungen aus. Bei gebrauchten Wohnungen zeigt sich österreichweit etwa ein Plus von knapp 5 Prozent, bei neuen Wohnungen sind die Preise im Vergleichszeitraum um 4,4 Prozent gestiegen. Bei neuen Häusern liegt die Steigerungsrate bei 4,7 Prozent.
− Gebrauchte Wohnungen +5 Prozent, neue Wohnungen +4,4 Prozent österreichweit
− Höchste Anstiege: Speckgürtel, St. Pölten, Schub in Vorarlberg
− Erschwinglichkeit: Österreicher geben derzeit 34 Prozent ihres Haushaltsnettos für das Wohnen aus
Grund für die Preissteigerung ist eine weiterhin ungebrochene Nachfrage nach „Betongold“.
So ist die Nachfrage nach Eigentum 2016 im Vergleich zum Vorjahr um 7 Prozent gestiegen. „In Zeiten schwächerer wirtschaftlicher Entwicklung und niedriger Zinsen gilt die Immobilie vielen als sicherster Hafen“, so Christian Nowak, Geschäftsführer von ImmobilienScout24 in Österreich. „Eine kürzlich von uns durchgeführte Wertestudie zeigt, dass 75 Prozent der Österreicher ein Eigenheim besitzen wollen, Wohnen ist derzeit neben Freizeit in den Augen der Befragten der wichtigste Lebensbereich.“
80 m2 hat Österreichs durchschnittlich angebotene Eigentumswohnung derzeit. Wer eine solche Wohnung 2016 erwerben wollte, musste für ein neues Objekt im Schnitt mit 346.000 Euro rechnen. Da zeigten sich neue Häuser – etwa 348.000 Euro für 122 m2 – vergleichsweise günstig. Gebrauchte Wohnungen – hier wurden im Durchschnitt 82 m2 offeriert – boten sich dem Immobiliensuchenden um rund 266.000 Euro.
ImmobilienScout24 ging auch 2016 wieder der Frage nach, wie viel von ihrem Nettoeinkommen
die Österreicher fürs Wohnen ausgeben müssen: Der Erschwinglichkeitsindex EIMX**) untersucht das Verhältnis der regionalen Kaufkraft pro Haushalt (erhoben von Checkmyplace.com) und der Wohnkosten in 117 österreichischen Bezirken. Fazit: 34 Prozent des „Nettos“ müssen die Österreicher im Schnitt derzeit für ihre „kalten“ Wohnkosten***) - also ohne Betriebskosten und Nebenkosten wie Heizung etc. - veranschlagen. Im Westen kostet das Wohnen anteilsmäßig noch mehr: Die Tiroler berappen 43 Prozent, die Salzburger 41 Prozent ihres Haushaltsnettos für das Dach über dem Kopf, der Südosten zeigt sich günstiger – in der Steiermark sind es 24 Prozent, im Burgenland 19 Prozent.
Die höchsten Steigerungsraten verzeichneten 2016 die Speckgürtel. Häuser in Graz-Umgebung etwa wurden um 10,8 Prozent teurer (312.400 Euro für 122 m2), Häuser in Wien-Umgebung um 10 Prozent (398.000 für 128 m2). In Krems-Land zeigten gebrauchte Wohnungen ein Plus von 11,3 Prozent (115.000 Euro für 69m2). In Wiener Neustadt schlugen sich neue Häuser mit Plus 10,2 Prozent zu Buche (272.000 Euro für 110 m2).
Auch in St. Pölten zeigten sich bei fast allen Immobilienarten signifikante Steigerungen. So etwa wurden gebrauchte Wohnungen um etwa 9,9% teurer (129.000 Euro für 85m2), neue Wohnungen um 10,2% (132.000 Euro für 69m2), gebrauchte Häuser kosteten immerhin noch um 7,5 Prozent mehr (388.000 für 218m2). Auch in Wien kletterten nach einer Verschnaufpause die Preise weiter, vor allem in der Innenstadt. Gebrauchte Wohnungen (+9,4 Prozent) waren mit 1,26 Millionen Euro für 131m2 nicht unbedingt in der Schnäppchenkategorie zu finden. In Hernals zeigten neue Häuser mit 6 Prozent das höchste Plus bei Häusern in der Bundeshauptstadt (807.000 Euro für 165m2).
Nach Jahren der Stagnation bzw. des Preisverfalls zeigte sich 2016 im südlichsten Bundesland ein Erholungseffekt: Die Preise für gebrauchte Häuser stiegen in Kärnten um 6,2 Prozent (348.000 Euro für 197 m2), für neue Häuser gar um 6,7 Prozent (273.000 Euro für 125 m2.) Hohe Wachstumsraten zeigten sich auch im westlichsten Bundesland: Vorarlberg erlebte nach Jahren langsamerem Wachstums einen kräftigen Schub, die Preise für neue Häuser kletterten um 9,3 Prozent auf 397.000 Euro (120 m2), für neue Wohnungen um 5 Prozent auf 281.00 Euro (80m2).
Weniger stark als die Eigentums- entwickelten sich die Mietpreise: Bei neuen Mietwohnungen (ohne Betriebskosten) lag die Steigerungsrate bei den Angebotspreisen bei +3,4 Prozent (11,2 Euro/m2) und damit über der Inflationsrate. Die höchste Steigerung zeigte sich dabei in Niederösterreich (+4,7 Prozent, 9,5 Euro/m2). Bei gebrauchten Mietwohnungen lag das Plus österreichweit hingegen nur bei 0,8 Prozent (9,8 Euro/m2). Hier schlug lediglich Tirol mit plus 3,9 Prozent nach oben hin aus (11 Euro/m2).
*) Über den ImmoDEX:
Der ImmoDEX ist ein Immobilienpreisindex für Österreich. Basis für die Bewertung der Entwicklungen auf dem heimischen Markt ist die systematische Erfassung und Auswertung aller Angebotsdaten auf www.immobilien.net/ImmobilienScout24 für sämtliche Wohnimmobilienarten (Haus, Wohnung, Grundstücke; Miete und Kauf). Die Datengrundlage für den ImmoDEX umfasst über 250.000 Datensätze oder 5 Millionen Datenpunkte, ausschließlich von gewerblichen Immobilienmaklern. Da die Angebotsdaten sämtliche Objektmerkmale, wie Ausstattung, Baujahr, Anzahl der Zimmer oder die Fläche beinhalten, ist eine zuverlässigere und tiefergehendere Analyse als z.B. mit Transaktionsdaten möglich.
**) Über den Erschwinglichkeitsindex EIMX:
ImmobilienScout24 analysiert mit dem Erschwinglichkeitsindex EIMX das regionale Verhältnis von Kaufkraft pro Haushalt und Wohnkosten. Untersucht werden dabei regionale Haushaltseinkommensdaten aus 2016, aggregiert auf Bezirksebene (zur Verfügung gestellt von der Lagebewertungsplattform Checkmyplace.com) im Verhältnis zu Angebotsdaten aus dem Immobilienpreisindex „ImmoDEX“ von ImmobilienScout24, der im Oktober 2016 wieder erscheint. Für den aktuellen ImmoDEX wurden mehr als 250.000 Datensätze von Jänner bis Ende
September 2016 analysiert.
***) Wohnkosten: Eigentum, Miete, ohne Neben- und Betriebskosten
