Irgendwann bleib´I dann dort:

Knapp ein Drittel der Österreicher urlaubt daheim, die meisten Inlandsurlauber zieht es in die Bundesländer Kärnten und Steiermark. Aber wie teuer käme das Ferienhaus, wenn man es kaufen würde? Und wie lange könnte man mieten, bis sich der Erwerb des Ferienhauses rechnet? Eine aktuelle Analyse des Immobilienportals ImmobilienScout24 geht nun dieser Frage nach.

Wer in der schönen Tiroler Bergwelt ein Ferienhäuschen sein eigen nennen möchte, der muss tief in die Tasche greifen. Mit etwa 3.340 Euro/m2 muss man für ein Haus im Zillertal rechnen. Ähnlich teuer ist der beliebte Salzburger Ferienort Kaprun. Mit 3.351 Euro/m2 ist das Ferienhäuserl auch dort kein echtes Schnäppchen. Traditionell tief in die Tasche greifen müssen auch Fans des Kärntner Wörthersees. Eine Wohnung in Seenähe kostet derzeit im Schnitt rund 4.180 Euro pro m2, Tendenz weiter steigend (+9% seit 2014).

„Viele Bundesländer versuchen kalte Betten, den Horror vieler Bürgermeister, mit Einschränkungen der Kaufmöglichkeiten für Zweitwohnsitze zu verhindern. Allerdings mit wechselhaftem Erfolg, was viele Projekte unter Beweis stellen. Noch sind die Behörden zahnlos, aber das kann sich schnell ändern, wenn die Angebotssituation in einzelnen Regionen noch knapper wird“, so Dr. Patrick Schenner, Geschäftsführer von Immobilien- Scout24 in Österreich.

Immerhin 10% günstiger wäre es, sich im beliebtesten steirischen Urlaubsziel, in der Region Schladming-Dachstein, anzusiedeln. Für ein Haus bezahlt man dort aktuell etwa 2.930 Euro/m2, Tendenz leicht fallend (-4,2% seit 2014). In den Kärntner Hohen Tauern ist man mit 1.750 Euro/m2 für das Ferienhäuschen ebenfalls ganz gut bedient.

Wem dies immer noch zu teuer ist, dem seien die beliebtesten Destinationen im Osten ans Herz gelegt. In den Wiener Alpen (Region Rax/Schneeberg/Hohe Wand/Wechsel) ist ein Häuschen für rund 1.280 Euro/m2 zu haben. Das Waldviertel liegt in ähnlicher Preislage – um 1.200 Euro/m2 kann man dort den Ganzjahres-Urlaubstraum im eigenen Haus verwirklichen. Das oberösterreichische Mühlviertel wartet ebenfalls mit bescheidenen Preisen auf. Um 1.360 Euro/m2 wechselt dort im Schnitt ein (Ferien-)Haus seinen Besitzer.

Wie viele Jahre könnte man eine durchschnittliche Immobilie mieten, bis man den Kaufpreis für die gleiche Immobilie ausgegeben hätte – diese Frage beantwortet die Urlaubsausgabe des Kauf-Miet-Indikators von ImmobilienScout24*). Eine Wohnung am Wörthersee beispielsweise müsste man 58 Jahre extensiv in den Ferien nützen, damit sich deren Kauf überhaupt auszahlt. Bei einem Häuschen in Zell am See müsste man gar mindestens 76 Jahre jeden Urlaubstag dort verbringen, damit der Kauf sich lohnt. Und bei einem Häuserl im Zillertal müssen auch mehrere Generationen fleißig urlauben – hier liegt der Kauf-Miet- Indikator zur Zeit bei 81 Jahren.

*) Berechnung: Nutzung des Ferienhauses an 55 Tagen pro Jahr (i.e. 10 Wochenenden, alle 35 Urlaubstage). Abgleich der Immobilienpreise bei ImmobilienScout24 mit Kurzmietangeboten in den jeweiligen Urlaubsregionen auf der Plattform airbnb.

• Kärnten: Wörthersee, Faaker See, Nationalpark Hohe Tauern
• Salzburg: Salzburg Stadt, Großarltal, Salzkammergut, Zell am See/Kaprun
• Tirol: Zillertal, Ötztal
• Burgenland: Thermenwelt Burgenland, Neusiedlersee
• Niederösterreich: Waldviertel, Wiener Alpen (Rax/Schneeberg/Hohe Wand/Wechsel)
• Steiermark: Region Schladming-Dachstein, Graz
• Oberösterreich: Mühlviertel
• Wien (Stadt)
• Vorarlberg: Bregenzerwald, Bodensee

*) Quellen: Institut für Tourismus- und Freizeitforschung (Forschungstelegramm) 2015. Österreichische Hoteliervereinigung
(ÖHV)/APA (2012), tiscover (2015)