Wohnung suchen

Nicht nur Grundriss und Größe der Wohnung sind entscheidende Merkmale, wenn du eine Immobilie suchst. Auch die Lage, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Auswahl von Geschäften und Dienstleistern in der näheren Umgebung üben einen großen Einfluss auf die Miet- oder Kaufentscheidung aus. Sind für den Nachwuchs ein Kindergarten, eine Grundschule und ein schöner Park zum Austoben in der Nähe? Wie sieht es mit Arztpraxen und Apotheken im unmittelbaren Umfeld aus? Sind ein paar nette Geschäfte, gemütliche Kaffeehäuser und Restaurants gut zu Fuß erreichbar? Je nach Alter, Lebenslage und persönlichen Vorlieben können solche Fragen über die Attraktivität einer Wohnung oder eines Hauses mitentscheiden.

Wenn du eine Immobilie suchst, solltest du immer auch den ortsüblichen Preis im Blick haben. Das ist nicht nur wichtig, um die Frage zu klären, ob du dir die Wohnung oder das Haus leisten kannst. Gerade dann, wenn du in einer anderen Gegend eine passende Immobilie finden möchtest, lässt es sich von außen zunächst nur schwer einschätzen, ob dir ein marktgerechter Kauf- oder Mietpreis angeboten wird. Um einen realistischen Vergleich zu bekommen, müssen die miteinander verglichenen Wohnungen gleichwertig sein. Ein Vorraum, ein Kellerabteil, Parkettboden oder eine Einbauküche steigern den Wert. Auch wenn die Wohnung möbliert ist, wird die Miete höher sein. Hier muss der Interessent selbst berechnen, ob sich eine günstigere Wohnung ohne Möbel auf Dauer mehr rentiert.

Für den ortsüblichen Preis gibt es einen Kaufpreisindex oder Mietpreisindex, der bei der Gemeinde oder beim Bezirksamt erfragt werden kann. Je nach Bundesland gibt es auch verschiedene Richtwerte, doch bei denen ist zu beachten, dass es sich um Durchschnittswerte handelt. Dass eine Wohnung in der Stadt teurer ist als in weniger dicht besiedelten ländlichen Regionen, muss jedem Wohnungssuchenden klar sein.

Suchmöglichkeiten, Selbstauskunft, Wohnungsbesichtigung: Was du bei der Suche nach einer neuen Wohnung beachten solltest - praktisch und kompakt auch als Checkliste.

Bei der Immobiliensuche es gibt vieles zu berücksichtigen. Soll die künftige Wohnung im Erdgeschoss oder Dachgeschoss liegen? Legst du Wert auf einen großen Balkon oder eine sonnige Terrasse? Soll das zukünftige Eigenheim über einen Garten verfügen? Benötigst du eine abgeschlossene Garage oder genügt dir ein Carport?

• Überschlage, wie viel du für die Warmmiete ausgeben kannst. Nebenkosten für Strom, Internet und Telefon dabei nicht vergessen. Die Gesamtsumme sollte nicht mehr als ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens ausmachen.
• Auch die Kosten, die bis zum Unterschreiben des Mietvertrages entstehen, solltest du mit einberechnen – zum Beispiel Maklerprovision, Kaution und Gebührenpflicht für den schriftlichen Mietvertrag.
• Überlege dir, welche Art von Wohnung du bevorzugst. Altbauten haben Nostalgie-Charme, Neubauten sind dafür besser wärmegedämmt und selten renovierungsbedürftig.
• Wie groß soll dein neues Heim sein und wie viele Zimmer soll es darin geben?
• Wo willst du wohnen – in Arbeitsnähe, im Stadtzentrum oder lieber im Grünen? Wie wichtig sind dir die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe?
• Beginne spätestens zur Kündigung deines bestehenden Mietvertrages mit der Wohnungssuche. In der Regel beträgt die Kündigungsfrist drei Monate zum Monatsende.
  
• Suche im Internet, abonniere Newsletter und erstelle Suchprofile. Je vielfältiger die Methoden, desto höher die Erfolgsquote.
• Frage bei Hausverwaltungen und gemeinnützigen Bauvereinigungen nach, ob Wohnungen verfügbar sind.
• Der Einsatz eines Maklers erhöht die Chance, dass du bald fündig wirst.
• Halte für spontane Besichtigungstermine immer ein Anschreiben und die Dokumente für die Selbstauskunft bereit: Personalausweis, Arbeitsvertrag, Bonitätsauskunft und Strafregisterbescheinigung.
• Der erste Eindruck zählt: Richte dich bei der Kontaktaufnahme nach den vom Vermieter gewünschten Kommunikationsformen. Rufe ihn nicht an, wenn er per E-Mail kontaktiert werden möchte.
• Versuche, persönliche Wohnungsbesichtigungs-Termine zu vereinbaren. Die besten Termine sind die ersten oder die letzten. So sind intensivere Gespräche mit dem Makler oder Vermieter möglich.
• Besichtige dein potenzielles neues Heim wenn möglich bei Tageslicht und unter der Woche. So kannst du den Zustand der Wohnung und Straßenlärm besser einschätzen. Nimm eine Begleitperson mit.
• Stelle bei der Wohnungsbesichtigung so viele Fragen wie möglich. Wie wird geheizt? Wie sind die Nachbarn? Werden in den anliegenden Wohnungen häufig Partys gefeiert? Schreit nebenan ein Baby? Wird es in der Nähe bald eine Baustelle geben?
• Wenn du dich für eine Wohnung entschieden hast,  gib dein Mietanbot an den Vermieter ab. Es besagt, dass du unter den angegebenen Bedingungen einziehst. Vorsicht: Das Angebot ist verbindlich!

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Viele Österreicher möchten bei der Suche nach einer Mietwohnung oder einer Immobilie zum Kaufen lieber auf einen Makler verzichten. Ihr Argument dafür ist, dass sie sich die Maklerprovision sparen können. Das sollte aber gut überlegt sein, da der Immobilienmakler auch einen gewissen Schutz darstellt. Er erklärt die Immobilien bis ins Detail genau, weist auf Besonderheiten und Schwachstellen hin und geht bei der Suche auf die Bedürfnisse des Käufers oder Mieters ein. So ist es sehr wahrscheinlich, dass die Traumimmobilie schneller gefunden wird.

Außerdem wird nicht immer die Provision auf den Mieter oder den Vermieter alleine übertragen, häufig ist auch ein Teilen möglich. Vermieter oder Verkäufer zeigen sich hier oft kompromissbereiter.

Provisionsfreie Immobilien können Geld sparen, haben aber auch den Nachteil, dass kein Makler beratend zur Seite steht. Vor allem in Bezug auf das Inserat und den Mietvertrag kann er sehr wichtig sein. Er weiß, wie mit nur wenigen Worten die Vorzüge der Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen hervorgehoben werden und sie für Interessenten attraktiv gemacht werden.

Beim Vertrag achtet er darauf, dass die Grundsätze des MRG eingehalten werden und keine Klauseln enthalten sind, die für den Vermieter von Nachteil sind oder vor Gericht gar keinen Bestand haben. Solche Fälle gibt es nämlich viele, denn das MRG und der Konsumentenschutz sehen im Zweifelsfall eine Entscheidung zugunsten des Mieters vor.

Eine besonders günstige und sichere Form von Wohnung ist die Genossenschaftswohnung. Wie der Name schon vermuten lässt, müssen Mieter Mitglieder einer Genossenschaft sein. Daneben gibt es auch Richtlinien bezüglich des Alters, der Staatsbürgerschaft oder auch des Einkommens. Für eine Genossenschaftswohnung muss ein einmaliger Finanzierungsbeitrag und ein monatlicher Mietzins bezahlt werden. Der Finanzierungsbeitrag wird dem Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses mit einer jährlichen Abschreibung zurückbezahlt. Allerdings zieht kaum ein Mieter freiwillig aus, da die Mieten unschlagbar günstig sind, was die langen Wartelisten für eine Genossenschaftswohnung erklärt.