Цены на квартиры сильно различаются в западной и восточной частях Австрии. Например, квартира в Форарльберге в среднем вдвое дороже такой же квартиры в Бургенланде. Если сравнивать отдельные города, то разница будет ещё значительнее: квартира в Вене может обойтись в пять раз дороже, чем аналогичная квартира в Линце - административном центре земли Верхняя Австрия.
В пределах одной федеральной земли цены на квартиры также сильно зависят от местоположения недвижимости: жильё в северной части региона может стоить втрое дороже, чем в южной части. Цены в западной части Форарльберга, например, выше, чем в восточной части, поскольку на западе земля граничит со Швейцарией. За городом самые дорогие квартиры находятся в туристических и озёрных районах.
Стоимость аренды квартиры в разных частях Австрии неодинакова: на западе страны аренда обойдётся дороже, чем в восточных районах. Если вы хотите снять квартиру недорого, вам стоит обратить внимание на земли Бургенланд, Каринтия и Штирия: за квадратный метр здесь просят немногим более шести евро. В Вене, Форарльберге и Тироле цены в среднем на 30 процентов выше.
На региональном уровне цены также разнятся в зависимости от того, находится жильё в городе или за городом. В городах дешевле снимать квартиру на окраине или вблизи промышленной зоны. В пределах одной земли съём квартиры за городом как минимум на треть дешевле, чем в городе. Например, в земле Зальцбург самая низкая стоимость аренды загородной квартиры – примерно семь евро за квадратный метр, а вот в городе расценки одни из самых высоких по стране.
Если вы хотите купить дом в Австрии, вам стоит обратить внимание на загородные районы и окраины больших городов. В городах в основном продаются и сдаются в аренду квартиры, дома же продаются редко и цены на них высоки. Чем дальше от города, тем ниже цены на дома и тем шире выбор: вам будет легче найти дом нужного размера и с подходящим местоположением. На периферии и в малонаселённых регионах на продажу часто выставляются старые дома, требующие ремонта: можно дёшево купить такой дом, но придётся вложить определённые средства в его реставрацию.
Как правило, дома в Форарльберге, Тироле и Зальцбурге значительно дороже, чем в Бургенланде и Нижней Австрии или в восточном регионе страны.
При заселении в жильё такого типа съёмщик обязуется съехать по истечении определённого срока. Как правило, жильё оснащено всем необходимым. Помимо мебели часто есть кухонные принадлежности: кастрюли, сковородки и столовые приборы.
Время отъезда прописывается в договоре аренды. Договор обычно заключается на срок от нескольких недель до шести месяцев максимум. По истечении установленного срока договор может быть продлён по соглашению.
Внутренний город – это главный район Вены, поэтому недвижимость здесь самая дорогая. Внутренний город уникален не только в отношении ценовой категории жилья, но и по ценообразованию. В то время как в большинстве других австрийских городов меньшая по площади городская недвижимость обходится дороже, в венском Внутреннем городе всё наоборот: чем больше жилплощадь, тем выше цена. В квартире с жилплощадью более 130 м2 квадратный метр стоит в среднем на треть дороже, чем в квартире с жилплощадью менее 80 м2.
Поскольку Внутренний город является самым дорогим жилым районом Вены, доходы его обитателей соответствующие. В основном здесь проживают пенсионеры, состоятельные пары и бизнесмены. Недвижимость в первом районе Вены – это роскошь. Поблизости расположены Собор Святого Стефана, дворец Хофбург, Венская государственная опера, городская ратуша, улица Грабен и множество других исторических и культурных достопримечательностей. Все важные городские учреждения находятся в пешей доступности, инфраструктура района исключительно высококачественная.
