Eine Wohnung mit Seeblick ist für viele das Symbol für Auszeit und Entspannung. Österreich bietet mit seinen zahlreichen idyllischen Seen die perfekte Grundlage für die Erfüllung dieses Traums, auch wenn bei der Planung einige Dinge zu beachten sind.
1. Wie lässt sich die richtige Immobilie am See finden?
2. Was ist beim Immobilienkauf zu beachten?
3. Wie lassen sich Vorsichtsmaßnahmen treffen?
4. Österreichs Seen als Touristenattraktion
5. Was ist bei der Vermietung zu beachten?
Um das geeignete Apartment am See zu finden, bietet sich die Suche über das Internet an. Natürlich kann auch die die klassische Methode mit Hilfe von Zeitungsinseraten und Immobilienbüros nach wie vor erfolgreich sein, ein Online-Immobilienportal eröffnet jedoch viel mehr Möglichkeiten. Durch spezifische Such- und Filterfunktionen kann die große Auswahl an Angeboten eingegrenzt und zielführend recherchiert werden.
Dabei zählen nicht nur Preisrahmen und Größe eine Rolle, sondern auch detailliertere Faktoren wie Wohnungstyp und Ausstattungsmerkmale. Eine Terrasse oder ein Garten könnte bei der Lage in unmittelbarer Nähe zum See ein Auswahlkriterium sein. Es ist außerdem die Entscheidung zu treffen, ob der Kauf einer möblierten oder unmöblierten Wohnung besser zu Ihnen passt. Aber auch Nachbarschaft, Verkehrsanbindungen, Nähe zum Ortskern und zu Kindergärten, Schulen oder dem Arbeitsplatz beeinflussen die Immobile maßgeblich.
Um eine solche spezifische Suche durchzuführen, müssen die persönlichen Auswahlkriterien zuerst definiert werden. Wohnungssuchende sollten festhalten, was ihnen wichtig ist und welchen Preis sie zu zahlen bereit sind.
Um die ideale Lösung für die finanzielle Situation zu finden, sollten zu den Nebenkosten auch mögliche Renovierungsarbeiten, Makler- und Notarkosten sowie ein großzügiger Puffer zum Kaufpreis hinzugerechnet werden.
Ein Baufinanzierungsrechner kann eine erhebliche Kalkulationshilfe darstellen. Indem Interessenten alle relevanten Werte bezüglich der Immobilie und des Kredits eingeben, erhalten sie Ergebnisse, die ihnen zur Orientierung dienen sollen. Der Rechner gibt an, welche Kosten auf sie zukommen und wie groß die monatliche Belastung für sie ist.
Ein Wohnungskauf sollte immer gut überlegt sein. Interessenten sollten gleich zu Beginn sicherstellen, dass sie sich die Anschaffung leisten können und sie die monatlichen Raten stemmen können. Falls dies nicht der Fall ist und sie dies frühzeitig erkennen, spart das eine Menge Zeit und Nerven.
Haben sich Interessenten für den Immobilienkauf entschieden und ein geeignetes Objekt gefunden, so kommt der Besichtigung große Bedeutung zu. Wohnungssuchende sollten es nach Möglichkeit nicht bei einem einzigen Besichtigungstermin belassen und sich ein Bild von dem gesamten Gebäude und der Umgebung machen. Dabei sollte sowohl mit dem Makler als auch mit dem aktuellen Eigentümer gesprochen werden, um alle offenen Fragen zu klären, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird. Sollte es Unklarheiten bezüglich des Vertrags geben, kann ein Experte den Interessenten beistehen.
Liegt das Grundstück unmittelbar am See, so müssen gewisse Maßnahmen gegen Feuchtigkeit und zum Schutz vor Hochwasser getroffen werden. Eigentümer sollten sich über die getroffenen Baumaßnahmen informieren, besonders hinsichtlich des Kellers. Falls vorhanden, sollte er aus speziellem Material gefertigt und mit wasserdichten Kellerfenstern versehen sein. Ebenso sollten keine wertvollen Gegenstände oder wichtige Dokumente im Keller gelagert werden. Darüber hinaus ist es wichtig, sich über notwendige Versicherungen zu informieren. Heizungs- und Elektroinstallationen sollten ebenfalls außerhalb der Hochwassergefahrenzone angebracht werden.
Im gesamten Land finden sich traumhafte Seen, an denen es sich zu leben lohnt. Ob Bodensee, Kärntner See oder Wörthersee– jeder hat seine Vorzüge. Während es in Kärnten vorrangig Luxusimmobilien am See gibt, findet sich beispielsweise im Salzburger Seenland oder am Neusiedlersee ein vielfältiges Angebot. Schneegarantie in den Skigebieten und viele Möglichkeiten zum Wandern, Klettern und Erholen machen Österreich ganzjährig attraktiv.
So eignet sich eine Wohnung am See auch bestens dazu, sie als Ferienwohnung an Touristen zu vermieten - so stellt sie eine sichere Kapitalanlage dar. Dies lohnt sich ebenfalls, wenn sich die Eigentümer nur zeitweise in der Wohnung am See aufhalten, diese also als Zweitwohnung nutzen. Je nach Lage der Immobilie kann sie dann ein beliebtes Ziel sowohl in der Sommer- als auch in der Wintersaison darstellen.
Im Sommer bieten viele Seen Bade-, Wassersport- und Erholungsangebote und die Möglichkeit, die Landschaft zu genießen. Aber trotz Wandergebieten oder Naturparks sollte die Eventualität fehlender Mieten in den Wintermonaten einkalkuliert werden, falls es kein Skigebiet oder andere Touristenattraktionen für die kalte Jahreszeit in der Umgebung gibt.
Ist geplant, das Apartment am See zu vermieten, sollten sich die Eigentümer vorab gründlich informieren, welche Vorschriften dabei zu berücksichtigen sind. Generell ist der Erwerb von Zweit- und Ferienwohnungen in Österreich streng reglementiert. Jedes Bundesland formuliert dahingehend jedoch eigene Vorschriften.
Grundsätzlich muss für die private Vermietung kein Gewerbe angemeldet werden, doch unter bestimmten Voraussetzungen ist die Anmeldung eines Gewerbebetriebs dennoch notwendig. Dies kann der Fall sein, wenn Zusatzleistungen angeboten werden - beispielsweise, wenn Speisen serviert werden. Auch bezüglich der Steuerregelung sollten sich Interessenten zuvor umfangreich aufklären lassen.
