Moderne Glasfronten, ein ruhiger Platz im Grünen oder privater Wellnessbereich – Luxus bedeutet für jeden etwas anderes. Doch für sämtliche Vorlieben werden hochwertige Luxusapartments in erstklassigen Lagen angeboten. Diese sind im obersten Preissegment angesiedelt, versprechen jedoch ein unvergleichliches Wohngefühl und eine sichere Kapitalanlage.
Auch wenn sich die Vorstellungen von Luxus individuell stark unterscheiden, definiert ein Kriterium maßgeblich die Kategorie der Luxusimmobilie: der Preis. Nach einer gängigen Einschätzung zählen in Österreich Wohnungen ab einem Kaufpreis von ungefähr 600.000 Euro zum Luxussegment. Im ersten Wiener Bezirk ist bei exklusiven Apartments derzeit mit einem Quadratmeterpreis von rund 10.000 Euro zu rechnen. Ein weiterer Preisanstieg ist zu erwarten: In München, London oder Paris kosten vergleichbare Objekte teilweise bereits 25.000 Euro pro Quadratmeter.
Neben dem Preis bestimmt auch ihre Lage maßgeblich den Luxus einer Wohnung. Besonders gefragt sind zentrale Lagen in Städten, Wohnungen innerhalb von wohlhabenden Vierteln und in der Nähe von Seen. Insbesondere in Wiens 13., 18. und 19. Bezirk, in Kitzbühel, Salzburg und am Wörthersee sind sowohl Angebot als auch Nachfrage besonders groß.
Während Preis und Lage eines Apartments dessen Wert stark mitbestimmen, ist eine exklusive Ausstattung die Grundvoraussetzung für eine Luxuswohnung. Hierzu zählen beispielsweise mehrere hochmoderne Badezimmer, großräumige Außenbereiche wie Terrasse oder Garten und unter Umständen sogar ein Pool oder Wellnessbereich. Beim Erbauen des Gebäudes sollten weitläufige Räume konzipiert und ausschließlich hochwertige Materialien verwendet werden.
Auch ein gewisser Service wird meist geboten: Ein Hausmeisterdienst ist beinahe unverzichtbar und private Aufzüge sorgen für Extra-Komfort. Unter Umständen kümmert sich sogar ein Concierge um Reinigung oder Post. Moderne Sicherheitstechnik sorgt für bestmöglichen Einbruchsschutz.
Aufgrund vieler verschiedener Auffassungen von Luxus ist die Einschätzung eines angemessenen Kaufpreises bei Premiumapartments sehr schwierig. Wann wird eine Liebhaber-Immobilie zum Luxus? Für die Ermittlung des Preises wird selten eine Einschätzung des Ertragswertes vorgenommen, da exklusive Wohnungen kaum vermietet werden. In der Regel nutzen die Eigentümer sie als Kapitalanlage und zum Eigenbedarf. Aus diesem Grund hilft das Vergleichswertverfahren bei der Wertermittlung. Sollten es nicht ausreichend vergleichbare Objekte geben, wird das Sachwertverfahren angewandt.
Der Marktwert dieser Immobilien liegt in der Regel jedoch deutlich über dem ermittelten Sachwert. Da Luxuswohnungen eine ausgesprochen sichere Kapitalanlage darstellen, kann ein hoher Kaufpreis verlangt werden. Viele Interessenten sind bereit, hohe Summen zu zahlen, da sich die Objekte als krisenresistent erwiesen haben und in den meisten Fällen mit einer raschen Wertsteigerung zu rechnen ist.
Stuck an den hohen Decken, runde Fenster, Ornamente und romantische Erker – Altbauwohnungen versprühen einen ganz besonderen und unübertroffenen Charme. Auch im Luxussegment finden sich vereinzelt Altbauten. Hierbei handelt es sich in der Regel um aufwändig sanierte und überdurchschnittlich großflächig geschnittene Apartments. Meist befinden sie sich in beliebten und zentralen Stadtvierteln, in welchen Neubauprojekte rar sind.
Doch auch moderne Wohnungen können zahlreiche Vorteile verzeichnen: Insbesondere bezüglich der Energieeffizienz stellen sie Altbau-Luxuswohnungen in den Schatten. Durch moderne Heiztechnik, innovative Materialien und effektive Wärmeisolierung lassen sich Energie und somit Nebenkosten einsparen. Zudem werden meist zugehörige Fahrzeugstellplätze mit der Luxuswohnung verkauft.
Der Erwerb einer Luxuswohnung ist eine große Investition, welche trotz hohen Eigenkapitals nicht immer allein mit dem Gesparten getätigt werden kann. Daher können verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten möglichst günstig miteinander kombiniert werden.
