Mehr als 85 Prozent der Unternehmensneugründungen im vorigen Jahr betrafen Einzelunternehmen. Viele davon beginnen die Arbeit von zu Hause aus, entscheiden sich aber schon bald für eine separate Arbeitsstätte. Entsprechend stark ist die Nachfrage nach Büros und Büroflächen zur Miete und zum Kauf in Österreich.
1. Wie ist die Auswahl an Büros in Österreich?
2. Was kosten Büroflächen in Österreich?
3. Wie sind die angebotenen Büros beschaffen?
4. Welche Aspekte entscheiden über die Eignung eines Büros?
5. Welche Förderungen gibt es für die Eröffnung eines Büros?
6. Wann lohnt es sich, ein Büro zu kaufen?
7. Welche Regelungen gelten für die Miete?
Büroflächen sind vorwiegend in Österreichs Städten zu finden. In ländlichen Regionen und Dörfern sind speziell als Büroflächen ausgewiesene Immobilien selten, hier befinden sie sich meist vom Wohnraum getrennt im Privathaus des Unternehmers. Entsprechend gering ist das Angebot an Kauf- und Mietobjekten. In den größeren Bezirksstädten wird die Auswahl besser, mit kleinen und mittelgroßen Büroflächen im mittleren Preissegment. Diese Standorte sind insofern interessanter, als in den Städten eine gute Infrastruktur mit Parkplätzen, Restaurants für die Mittagspause oder Anbindungen an den öffentlichen Verkehr vorhanden sind.
Noch vielfältiger in Bezug auf Größe, Lage und Ausstattung ist das Angebot an Büros in den Landeshauptstädten und in der Bundeshauptstadt Wien. Preislich können sie sich je nach Lage regional sehr stark unterscheiden. Im Zentrum und in zentrumsnahen Businesscentern sind die Gewerberäume teurer als am Stadtrand und in Wohngegenden.
Gewerbeflächen zur Miete und zum Kauf sind im Schnitt in Bezug auf den Quadratmeterpreis nur geringfügig günstiger als Wohnungen. In der oberen Preisklasse sind sie tendenziell sogar etwas teurer, so etwa in Eisenstadt, St. Pölten, Salzburg, Graz und Wien. Während die Preise in den meisten Bundesländern seit einigen Jahren konstant steigen, sind sie im Burgenland, in Kärnten und allen voran in Niederösterreich im Vergleich zum vorigen Jahr sogar gefallen.
Bei den Landeshauptstädten gab es in Eisenstadt und in Innsbruck einen leichten Preisrückgang, nachdem im vorigen Jahr in der Tiroler Landeshauptstadt die Immobilienpreise ihren vorläufigen Zenit erreicht hatten. Nur sehr gute Lagen in den Weltstädten Salzburg und Wien sind noch teurer.
Die aktuell steigende Tendenz bei den Preisen wird voraussichtlich anhalten, wobei so starke Verteuerungen wie in den letzten Jahren nicht mehr zu erwarten sind. Es ist davon auszugehen, dass die Preise am Land langsamer steigen werden als in den Ballungs- und Handelszentren, welche weiterhin ihr Einflussgebiet ausdehnen. Das bedeutet, dass auch die Gebiete rund um Städte preislich weiter anziehen.
In den Städten Österreichs dominieren Büros und Büroflächen in Bestandsimmobilien, viele davon befinden sich in Altbauten. Großraumbüros sind in den Zentren (abgesehen von Wien) eher selten. Die meisten angebotenen Räume sind eher klein geschnitten und eignen sich vor allem für Einzelunternehmer.
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach größeren Objekten entstehen an den Rändern der Städte in Nähe zu Industriegebieten Businesscenter. Sie haben den Vorteil einer modernen Ausstattung und bieten außerdem häufig die Möglichkeit, Büroservices zu nutzen. So gibt es Komplexe mit Seminarräumen und technischen Ausstattungen, die bei Bedarf dazugemietet werden können. Vor allem für Einsteiger ist dies eine gute Möglichkeit, ein bezahlbares Ein-Raum-Büro zu mieten und Kontakte zu knüpfen.
Die solide Auswahl an unterschiedlichen Objekten in Österreich macht es möglich, wählerisch zu sein. Interessenten, die bisher noch nicht selbstständig waren, wissen oft nicht, worauf es tatsächlich ankommt. Folgende Faktoren sind bei der Auswahl zu bevorzugen:
| Tipp: Auch wenn Miete oder Kaufpreis dadurch höher ausfallen, sollte auf einen eigenen PKW-Stellplatz nicht verzichtet werden. Neben der Vermeidung hoher Parkgebühren und des Parkplatzmangels in allen Städten Österreichs steigert dies zusätzlich den Wiederverkaufswert. |
Unternehmer, die sich bereits etabliert und einen festen Kundenstamm haben, sollten den Kauf eines Büros in Erwägung ziehen. Die Anschaffungskosten können steuerlich abgeschrieben werden. Nach Rückzahlung des Investitionskredits fallen nur noch die Betriebskosten an. Zudem wird die Bonität des Unternehmens gesteigert. Angesichts der aktuell niedrigen Zinsen und der hohen Förderungen ist der Zeitpunkt günstig, Büroflächen zu kaufen.
Grundsätzlich gilt für gewerblich genutzte Flächen das österreichische Mietrechtsgesetz. Einzige Ausnahme sind die Bestimmungen bezüglich der Kündigungsfrist. Für Büros und Geschäftsräume gilt eine Frist von drei Monaten, außerdem muss die Kündigung spätestens zum letzten Tag des Kalenderquartals schriftlich erfolgen.
