Irgendwann ist der Zeitpunkt gekommen, an dem die Kinder das Nest verlassen und ausziehen, um etwa nach der Schule ein Studium in einer anderen Stadt anzustreben. Wann ergibt es für dich Sinn, das Haus zu verkaufen, wenn die Kinder ausgezogen sind? Wie kann dein Haus als Wertanlage oder Altersvorsorge genutzt werden und gibt es mögliche Alternativen zum Verkauf? Im folgenden Ratgeber erfährst du alles zu deinen Optionen und Fragen zum Thema.
- Bevor du darüber nachdenkst, das Haus nach dem Auszug der Kinder zu verkaufen, solltest du klären, ob jemand innerhalb deiner Familie Interesse hat, das Haus in Zukunft zu bewohnen.
- Ist der Entschluss zum Verkauf gefasst, solltest du nicht voreilig handeln. Beobachte den Immobilienmarkt aufmerksam, um eine günstige Gelegenheit zum Verkauf (hohe Nachfrage, niedriges Angebot) auszumachen.
- Bevor du weitere Schritte zum Verkauf einleitest, solltest du allen voran eine Wertermittlung deiner Immobilie vornehmen lassen.
Wenn die Kinder nach Beendigung der Schulzeit oder zu einem späteren Zeitpunkt aus dem Elternhaus ausziehen, kann dein Eigenheim mit einem Mal sehr leer wirken. Oftmals sehen sich die Eltern nicht mehr in der Lage, die Wohnfläche effektiv zu nutzen oder zu pflegen, oder wollen sich generell einfach verkleinern.
In diesem Fall kann ein Hausverkauf die beste Lösung darstellen, um den Wohnraum an die Bedürfnisse der Eigentümer anzupassen. Die Entscheidung für den Hausverkauf sollte jedoch nicht voreilig getroffen werden, da mehrere Faktoren eine Rolle spielen.
Diese Fragen solltest du dir vor dem Hausverkauf stellen:
- Ist der Auszug deiner Kinder endgültig?
- Besteht die Option, dass eines deiner Kinder eines Tages selbst wieder in dem Haus wohnen möchte?
- Ist eine Wertsteigerung deines Hauses innerhalb der nächsten Jahre absehbar?
Falls du eine oder mehrere dieser Fragen mit „Ja“ beantworten kannst, solltest du den Verkauf deiner Immobilie genau abwägen. So solltest du beispielsweise mit den potenziellen Erben abklären, ob ein Wiedereinzug in dein Haus generell infrage käme.
Außerdem solltest du den Marktwert deines Hauses über einen Zeitraum von mehreren Monaten beobachten, um Tendenzen in deinem Ort oder Stadtteil einschätzen zu können. Allgemein ist es sinnvoll, das Haus dann zu verkaufen, wenn eine hohe Nachfrage besteht und die Zinsen niedrig sind. Der Verkauf deines Hauses sollte also nie unter Druck geschehen, da kurzfristig eventuell nicht der bestmögliche Preis erreicht werden kann.
Solltest du dir noch nicht sicher sein, ob der Verkauf für dich die beste Lösung bietet, so kann dieser um unbestimmte Zeit verzögert werden. Falls sich die Unterteilung deiner Immobilie in zwei Wohneinheiten anbietet, kannst du beispielsweise eine Einliegerwohnung einrichten und vermieten.
Diese Option kann zusätzlich ein neues Projekt für dich darstellen und für frischen Wind im Eigenheim sorgen. Wollen Sie sich aber direkt verkleinern oder bietet sich dein Haus nicht zur Unterteilung an, so besteht die Möglichkeit des Umzugs in eine kleinere Wohnung, während das Haus vollständig vermietet wird. Hierbei kann auch darauf geachtet werden, ob die neu zu beziehende Wohnung altersgerecht ausgestattet ist, um längerfristig einen Wohnungskauf ins Auge zu fassen.
Ist der Auszug der Kinder aus deinem Eigenheim endgültig und besteht nicht die Option, dass diese irgendwann selbst das Haus übernehmen werden, so bietet der Verkauf die beste Möglichkeit. Nach einer Wertermittlung deiner Immobilie kann der Verkauf beispielsweise über einen Makler abgewickelt werden oder du erstellst eigenständig ein Inserat. Eine erste Einschätzung des Marktwertes kannst du bei uns kostenlos und unverbindlich anhand der Eckdaten deiner Immobilie durchführen.
Anschließend kannst du die Überlegung anstellen, ob sich die Investition in eine kleinere, altersgerechte Immobilie für dich lohnt, oder ob du fortan zur Miete wohnen möchtest. Der Kauf einer Wohnung oder eines kleineren Hauses ist dann sinnvoll, wenn du gleichzeitig nach der Investition in eine Wertanlage suchst, die dann später an die Kinder weitergegeben werden kann.
