Jeder Verkäufer möchte gern den besten Preis für seine Immobilie erzielen und jeder Käufer möchte gern möglichst wenig bezahlen. Damit der Verkaufspreis einer Immobilie realistisch ist, wird daher meistens ein Gutachter eingeschaltet. Hier erfährst du, welche Verfahren der Gutachter zur Preisermittlung anwendet und wie du selbst eine erste Einschätzung vornehmen kannst.
- Für die Ermittlung des Verkaufspreises einer Immobilie wird meistens ein Sachverständiger für Immobilienbewertung eingeschaltet, der ein Wertgutachten erstellt.
- Die Immobilienbewertung erfolgt entweder nach dem Vergleichswert-, dem Ertragswert- oder dem Sachwertverfahren. Einfache Schätzungen sind in der Regel zu ungenau für konkrete Preisverhandlungen.
- Ein guter Makler erzielt für dich einen guten Verkaufspreis. Hier kannst du dir einen Makler aus deiner Region empfehlen lassen.
Vor dem Verkauf einer Immobilie muss ihr Marktwert bestimmt werden, der von verschiedenen Aspekten abhängt. Mit dem Marktwert ist der Preis gemeint, den die Immobilie aktuell auf dem Markt erzielen könnte. Entsprechend schwankt dieser Wert.
Die folgenden Faktoren spielen für die Ermittlung des aktuellen Werts eine entscheidende Rolle:
- Aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt
- Lage des Objektes
- Art des Objektes (z. B. unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen)
- Alter, Bauweise und bauliche Zustand der Immobilie
- Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Wohnfläche und Grundstücksgröße
- Gegebenenfalls Nebengebäude und Außenanlagen
- Erzielte Verkaufspreise für vergleichbare Immobilien
Die ungenaueste Methode zur Preisermittlung besteht darin, den Verkaufspreis eines Hauses zu schätzen. Der Verkäufer kann dadurch unter Umständen viel Geld verlieren oder der Käufer gibt viel zu viel aus. Wer sich erst einmal einen kurzen Überblick über den möglichen Verkaufspreis seines Hauses verschaffen möchte, kann stattdessen eine Online-Immobilienbewertung vornehmen lassen. Diese ist zumeist kostenlos, schnell und bietet zumindest eine erste Orientierung bei der Kalkulation des Verkaufspreises einer Immobilie.
Am genauesten lässt sich der Immobilien-Kaufpreis jedoch nach der Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen festlegen. Dieser erstellt nach der Besichtigung und Prüfung aller relevanten Unterlagen ein Wertgutachten, das sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer Sicherheit hinsichtlich des Zustands der Immobilie und dessen Wert gibt.
Ein Wertgutachten für ein Haus sorgt für einen realistischen Verkaufspreis. Der ursprüngliche Angebotspreis und der Verkaufspreis von Immobilien können jedoch stark voneinander abweichen, wenn sich zunächst kein Käufer findet.
Wenn ein Sachverständiger die Immobilienbewertung vornimmt, wird er sich in der Regel für eines von drei Bewertungsverfahren entscheiden, die im Gesetzbuch Österreichs sowie in der Grundstückswertverordnung festgehalten sind[A1] .
Diese folgenden Verfahren zur Verkaufspreisermittlung sind in Österreich normiert:
- Das Vergleichswertfahren, bei dem der Wert der Immobilie im Vergleich mit anderen Objekten vorgenommen wird, die ähnlich hinsichtlich der Größe, der Lage und der Bausubstanz sind, wie zum Beispiel Reihenhäuser.
- Das Ertragswertverfahren, das häufig bei Mietobjekten oder Gewerbeimmobilien hinsichtlich der erzielbaren Erträge angewendet wird.
- Das Sachwertverfahren, bei dem insbesondere der Wert der Gebäude und Nebengebäude betrachtet wird und das daher häufig bei der Bewertung von Einfamilienhäusern Anwendung findet.
