Familienfreundliche Erdgeschosswohnung, top gepflegt - Gartennutzung gestattet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens!

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Ob für Paare, eine Wohngemeinschaft oder Senioren – dieses charmante Zuhause ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie in zwei hofseitig gelegene Schlafzimmer – eine durchdachte Raumaufteilung, die höchste Wohnqualität garantiert. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und erfüllt alle Ansprüche von Hobbyköchinnen und Köchen.

Die Highlights auf einen Blick:

• durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche

• zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

• helle Küche mit Fenster und Essbereich

• barrierefreie Dusche

• separate Toilette

• praktisches Kellerabteil

• gepflegter Gemeinschaftsgarten

• Fahrradraum im Haus

• Kinderwagenabstellraum

• Waschküche

• Garagenstellplatz optional verfügbar

• Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes über die Hausverwaltung

Monatsvorschreibung ab 1/2025
Betriebskosten: EUR 181,50
Rücklage: EUR 79,20
Verw. Honorar: EUR 29,17
Netto ges.10% USt EUR 21,07
Gesamt: EUR 310,94 p.M.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Unverbindliche Unterlagen:

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Irrtum und Änderungen vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap