- Villa
- Terrasse
Luxusvilla mit Park, Pool und Badehaus am Naturschutzgebiet
3.300.000 €
425 m²8 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.764,71 €
Grundstücksfläche4.280 m²
Baujahr-
Icordo GmbHHerr Detlef G. Barthmes
2102 Hagenbrunn
Von Wien kommend verlässt man die Donau-Autobahn beim Ort Bisamberg, umfährt die Westflanke des Naturschutzgebietes gleichen Namens und wird - kaum 30 Minuten vom Wiener Inneren Bezirk entfernt - von der Pfarrkirche St. Veit begrüßt, die malerisch am Fuße des Bisambergs liegt.
Hier beginnt die Kunststraße “my way”, an der zahlreiche Kunstwerke die Ausflügler und Radfahrer erfreuen, die sich auf dem Weg ins Zentrum von Hagenbrunn befinden. Hier - mit der Zufahrt von der Kunststraße aus, dem Blick auf die Kirche und einem Gartentor direkt ins Naturschutzgebiet - befindet sich dieses unvergleichlich schöne Anwesen.
Hagenbrunn ist ein liebenswürdiger Weinort mit urigen Heurigen, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke, Kindergarten und Schule - alles in wenigen Minuten bequem, z.B. per Fahrrad, zu erreichen.
Nur wenige Autominuten (oder eine gemütliche Busfahrt) braucht man bis zu den benachbarten Orten an der Donau Korneuburg und Bisamberg mit S-Bahnanschlüssen nach Wien, die die gesamte Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten einer belebten Kleinstadt bieten - einschließlich Gymnasiums/AHS sowie Hallen- und Freibad.
Kleine oder größere Wanderungen, Rad- und Mountainbike-Touren beginnen gleich vor der Haustüre und ein besonderes Vergnügen bereitet es, mit dem Fahrrad über den Donauradweg und die Donauinsel in die Wiener City zu fahren.
Hier beginnt die Kunststraße “my way”, an der zahlreiche Kunstwerke die Ausflügler und Radfahrer erfreuen, die sich auf dem Weg ins Zentrum von Hagenbrunn befinden. Hier - mit der Zufahrt von der Kunststraße aus, dem Blick auf die Kirche und einem Gartentor direkt ins Naturschutzgebiet - befindet sich dieses unvergleichlich schöne Anwesen.
Hagenbrunn ist ein liebenswürdiger Weinort mit urigen Heurigen, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke, Kindergarten und Schule - alles in wenigen Minuten bequem, z.B. per Fahrrad, zu erreichen.
Nur wenige Autominuten (oder eine gemütliche Busfahrt) braucht man bis zu den benachbarten Orten an der Donau Korneuburg und Bisamberg mit S-Bahnanschlüssen nach Wien, die die gesamte Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten einer belebten Kleinstadt bieten - einschließlich Gymnasiums/AHS sowie Hallen- und Freibad.
Kleine oder größere Wanderungen, Rad- und Mountainbike-Touren beginnen gleich vor der Haustüre und ein besonderes Vergnügen bereitet es, mit dem Fahrrad über den Donauradweg und die Donauinsel in die Wiener City zu fahren.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.300.000 €
Kaufpreis pro m²7.764,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + USt
Merkmale
Villa
Neuwertig
Gesamtfläche 425 m²
Grundstücksfläche 4.280 m²
Terrasse
8 Zimmer
7 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Ausstattung
Sicherheit: Einbruchsicheres Glas, Alarmanlage und Überfalltasten mit Verbindung zur Polizei, Blitzschutz.
Technik: Automatische Beschattung, Klimaanlage, Blickschutz, Fußbodenheizung.
Ausstattung: Hochwertige Holz und Steinböden, venezianischer Verputz, 2 hochwertige Einbauküchen.
Badebereich: Gemauerter Pool (50 m²) mit Kinderbereich und Dusche, neuer Jacuzzi für 6 Personen, mehrere Terrassen, Musikanlage.
Park: Seltener Baumbestand, Rosengarten, Japanischer Garten, Aussichtsterrasse, Griller mit Gasanschluss, Schaschlik, Koiteich, LED-Beleuchtung, Gerätehütte. Werkstätte.
Im Kaufpreis sind Kunstgegenstände und Möbel nicht enthalten; diese können - freibleibend und auf Verhandlungsbasis - zusätzlich erworben werden.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
74,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C
Beschreibung
Dieses einzigartige Anwesen in Hagenbrunner Bestlage beherbergt zwei Villen, die durch eine transparente Wohlfühloase baulich verbunden sind.
Die großzügigen Glasflächen und die markante Holzkonstruktion schaffen ein Ambiente voller Licht und Harmonie.
Ein architektonisches Meisterwerk, eingebettet in eine wundervolle Park- und Waldlandschaft! Eine Heimat für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Qualität!
Vollendete Ruhe und der vom angrenzenden Naturschutzgebiet geprägte herrliche Duft der üppigen Pflanzenwelt empfängt den Besucher dieses liebens- und lebenswerten Ortes. Ein kunstvoll angelegter Teich ist Vorbote der vielen verzauberten Orte (Parks, Gärten, Grillplatz, Partyzone, Wald, Aussichtspunkte, Meditationsplätze), mit denen das weitläufige Anwesen wieder und wieder überrascht.
Bevor der Besucher die versteckten Plätze durchstreift, wird er in der ebenso vielfältig und kreativ gestalteten Wohnlandschaft willkommen geheißen: Nach Süden ausgerichtet der hohe Wohnbereich mit der darüber schwebenden Galerie, gegenüber eine intime Bar-Nische, da der gemütliche Lese- und Musikbereich, dort der Arbeits-Ruhepol mit dem Blick auf den beschatteten Teich. Edel zurückhaltend bleiben Küche und Gästebad. Eine schwungvolle Treppe führt zur Schlafgalerie mit Umkleideraum und einem luxuriösen Badbereich.
Die eingangs erwähnte Wohlfühloase, die sich im Anschluss über eine Glasfront zu einem intimen, kunstvoll angelegten Garten öffnet, ist der Begegnungsort, der die erste mit der zweiten Villa verbindet.
Die zweite Villa ist von modernen Linien und einer funktionalen Raumaufteilung geprägt und bildet mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen, Küche und Bädern eine in sich schlüssige Einheit auf zwei Ebenen.
Die beiden Villen bieten - als wohltuender Kontrast - einen jeweils eigenständigen architektonischen Charakter und - als überzeugende Gemeinsamkeit - die höchsten Ansprüche an Materialien, Design und Technik. Ein Generationenkonzept. Oder ein Konzept zum räumlich getrennten Wohnen und Arbeiten. Oder das Konzept eines gastfreundlichen Hauses, bei dem die Sphären der Bewohner und der Gäste wohltuend getrennt sind.
Von den Villen nicht einsehbar, verbirgt sich in der Gartenlandschaft ein weiteres Highlight: Das exklusive Badehaus mit Ruheraum, Sauna, Badezimmer, Pool, Jacuzzi, Terrasse, Musikanlage. Ort der Entspannung, des Rückzugs, der Verwöhnung, der Geselligkeit - oder ein zauberhaftes Gästehaus wie kein Zweites!
4 wunderschöne Bauplätze können optional hinzu erworben werden:
• Bauplatz 1: ca. 2.750 m² (inkl. Grünland und befestigter Fläche), Preis: € 897.000
• Bauplatz 2: ca. 703 m² (herrlich eingewachsen), Preis: € 530.000
• Bauplatz 3: ca. 832 m² (inkl. Vorplatz + Garagen ca. 61 m²), Preis: € 690.000
• Bauplatz 4: ca. 642 m² (schöner Baumbestand, frei entfernbar), Preis: € 480.000
Diese Grundstücke ergänzen die Liegenschaft hervorragend. Sie können als Investment gehalten und gesondert mit Villen oder Doppelhäusern bebaut werden.
Die Grundstücksflächen können aufgrund der Teilung, die vom Verkäufer durchgeführt wird, variieren; maßgeblich ist die Vermessung im Zuge der Teilung.
Die großzügigen Glasflächen und die markante Holzkonstruktion schaffen ein Ambiente voller Licht und Harmonie.
Ein architektonisches Meisterwerk, eingebettet in eine wundervolle Park- und Waldlandschaft! Eine Heimat für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Qualität!
Vollendete Ruhe und der vom angrenzenden Naturschutzgebiet geprägte herrliche Duft der üppigen Pflanzenwelt empfängt den Besucher dieses liebens- und lebenswerten Ortes. Ein kunstvoll angelegter Teich ist Vorbote der vielen verzauberten Orte (Parks, Gärten, Grillplatz, Partyzone, Wald, Aussichtspunkte, Meditationsplätze), mit denen das weitläufige Anwesen wieder und wieder überrascht.
Bevor der Besucher die versteckten Plätze durchstreift, wird er in der ebenso vielfältig und kreativ gestalteten Wohnlandschaft willkommen geheißen: Nach Süden ausgerichtet der hohe Wohnbereich mit der darüber schwebenden Galerie, gegenüber eine intime Bar-Nische, da der gemütliche Lese- und Musikbereich, dort der Arbeits-Ruhepol mit dem Blick auf den beschatteten Teich. Edel zurückhaltend bleiben Küche und Gästebad. Eine schwungvolle Treppe führt zur Schlafgalerie mit Umkleideraum und einem luxuriösen Badbereich.
Die eingangs erwähnte Wohlfühloase, die sich im Anschluss über eine Glasfront zu einem intimen, kunstvoll angelegten Garten öffnet, ist der Begegnungsort, der die erste mit der zweiten Villa verbindet.
Die zweite Villa ist von modernen Linien und einer funktionalen Raumaufteilung geprägt und bildet mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen, Küche und Bädern eine in sich schlüssige Einheit auf zwei Ebenen.
Die beiden Villen bieten - als wohltuender Kontrast - einen jeweils eigenständigen architektonischen Charakter und - als überzeugende Gemeinsamkeit - die höchsten Ansprüche an Materialien, Design und Technik. Ein Generationenkonzept. Oder ein Konzept zum räumlich getrennten Wohnen und Arbeiten. Oder das Konzept eines gastfreundlichen Hauses, bei dem die Sphären der Bewohner und der Gäste wohltuend getrennt sind.
Von den Villen nicht einsehbar, verbirgt sich in der Gartenlandschaft ein weiteres Highlight: Das exklusive Badehaus mit Ruheraum, Sauna, Badezimmer, Pool, Jacuzzi, Terrasse, Musikanlage. Ort der Entspannung, des Rückzugs, der Verwöhnung, der Geselligkeit - oder ein zauberhaftes Gästehaus wie kein Zweites!
4 wunderschöne Bauplätze können optional hinzu erworben werden:
• Bauplatz 1: ca. 2.750 m² (inkl. Grünland und befestigter Fläche), Preis: € 897.000
• Bauplatz 2: ca. 703 m² (herrlich eingewachsen), Preis: € 530.000
• Bauplatz 3: ca. 832 m² (inkl. Vorplatz + Garagen ca. 61 m²), Preis: € 690.000
• Bauplatz 4: ca. 642 m² (schöner Baumbestand, frei entfernbar), Preis: € 480.000
Diese Grundstücke ergänzen die Liegenschaft hervorragend. Sie können als Investment gehalten und gesondert mit Villen oder Doppelhäusern bebaut werden.
Die Grundstücksflächen können aufgrund der Teilung, die vom Verkäufer durchgeführt wird, variieren; maßgeblich ist die Vermessung im Zuge der Teilung.
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