++NEU++ Gartenseitiger 4-Zimmer Luxus-Erstbezug mit 2 Balkone/Terrassen im STILALTBAU! Premium Location nahe Urania & Innenstadt, CAT

In absolut grünorientierter Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick ins Garteninnere präsentiert sich diese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, zwei Balkone/Terrassen und großzügigem Raumgefühl.

Der luxuriöse Erstbezug vereint modernste Ausstattung mit dem Charme eines klassischen Stilaltbaus – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Qualität.

• Komplett gartenseitig – absolute Ruhe & Blick ins Grüne

• 2 Freiflächen: Terrasse (ca. 7 m²) & Balkon (ca. 3,6 m²)

• Große Wohnküche (ca. 32,75 m²) mit allen Anschlüssen

• 3 separat begehbare Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang

• Luxus-Badezimmer (20,5 m²) mit Walk-in-Dusche & Badewanne

• Sauna (optional) – für Ihr persönliches Spa-Erlebnis

• 2 praktische Abstellräume – Stauraum clever gelöst

• Echtholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche)

• Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant)

• Designfliesen & LED-Akzentbeleuchtung

• Qualitäts-Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast

• Tischlertüren (2,20 m Höhe), hochwertige Elektroinstallation

• Sanitärausstattung von LAUFEN, DURAVIT & HANSGROHE (Gold)

• Sicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft)

• Klimaanlagenvorbereitung & Raumthermostate in allen Zimmern

• Wenige Schritte zur Urania, Wien-Mitte, Donaukanal & The Mall

• Nahversorgung auf höchstem Niveau: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Gastronomie direkt in der Umgebung

• Erholung & Freizeit: Stadtpark & Donaukanal fußläufig erreichbar

• U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 & 2

• CAT – City Airport Train (direkte Flughafenverbindung)

• Busverbindungen in alle Richtungen

EUR 1.099.000.- lastenfrei
Luxus-Wohnen mit Terrasse & Gartenblick – ein Unikat im Herzen des 3. Bezirks.

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• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 1,5 % Vertragserrichtung + 20 % USt.

• 3 % Maklerprovision + 20 % USt.

Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Direkt Finanz Immo GmbH tritt als Doppelmakler auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap