Stilvolles Architekten-Loft in ehemaliger Bandfabrik Wohntraum im Herzen des 7. Bezirks

In absoluter Ruhelage, mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk, gelangt ein außergewöhnliches Loft mit einer Wohnfläche von rund 236 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer ehemaligen Bänderfabrik – einem prachtvollen Wiener Altbau, der mit viel Liebe zum Detail und architektonischem Feingefühl revitalisiert wurde. Das Loft wurde 2012 generalsaniert. Über einen modernen, stilvoll gestalteten Innenhof gelangt man in dieses wahre Wohnjuwel. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein beeindruckender, ca. 112 m² großer Wohn- und Küchenbereich. Großzügig, offen und lichtdurchflutet – dieser Raum bietet ein ideales Ambiente für stilbewusstes Wohnen und kulinarische Entfaltung. Eine direkt angeschlossene Loggia mit ca. 8 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight dieses Lofts sind die originalgetreuen Industrie-Fenster. Sie sorgen nicht nur für ein einzigartiges Raumgefühl, sondern auch für viel Tageslicht und eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Masterbedroom mit ca. 48 m², das sich zum begrünten Innenhof hin öffnet. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für ein helles, ruhiges Wohngefühl. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 12 m² großen Abstellraum, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Hauswirtschaftsraum, begehbarer Kleiderschrank oder Atelier. Die gesamte Raumaufteilung wurde mit Leichtbauwänden (Rigips) realisiert, die mit großflächigen Oberlichten versehen sind, welche optisch an die Außenfenster angelehnt wurden. Dadurch bietet die Gestaltung maximale Flexibilität. Das Loft kann bei Bedarf jederzeit wieder in einen offenen Gesamtwohnraum zurückgeführt werden. Mit ihrer Kombination aus historischem Flair, modernem Design und flexibler Nutzungsmöglichkeit ist diese Immobilie nicht nur ein Stück Wiener Industriegeschichte, sondern ein wahres Architektenjuwel inmitten der Stadt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 716 €.