- Erdgeschosswohnung
Gemütliche Stadtwohnung mit Top-Infrastruktur
198.000 €
43 m²1 Zimmer
Preis / m²4.604,65 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1895
Engel & Völkers Wien MMC
1170 Wien
Die Wohnung befindet sich in guter Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einen aufstrebenden und urbanen Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Supermärkte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und Naherholung - ideal für jung und alt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U6, sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44, die für einen schnellen Weg in die Innenstadt sorgen. Auch die S-Bahn-Station Hernals ist fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung in alle Richtungen Wiens gewährleistet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.000 €
Kaufpreis pro m²4.604,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld98,46 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1895, letzte Modernisierung 2003, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 43 m²
Nutzfläche 43 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Einbauküche
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
155 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,5
D
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer eigenen, gemütlichen Stadtwohnung! Dieses ca. 43m2 große Apartment, in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit aufwändiger Fassade gelegen, ist der ideale Rückzugsort und Ausgangspunkt, um das Stadtleben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Die in den Innenhof ausgerichtete Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine geräumige Küche mit ca. 14m2 und ein helles Wohn- & Schlafzimmer mit ca. 20m2. Ein Badezimmer und ein separates WC, jeweils mit Fenster, runden das Raumangebot ab. 2024 wurde die Gastherme getauscht. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich laut zur Verfügung gestellten Unterlagen des Verkäufers auf € 183,15 inkl. USt, exklusive Gas und Strom.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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