Top 09 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 123,30 m² Wohnfläche und bietet darüber hinaus eine sonnige Loggia (ca. 4,77 m²) sowie eine großzügige Terrasse (ca. 35 m²). Modern, großzügig und ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.

Highlights auf einen Blick
•Wohnzimmer: 31,98 m² – großzügiger Treffpunkt für gesellige Stunden
•Küche: 14,17 m² – Platz für Kochabende und modernen Einbau
•Schlaf-/Kinderzimmer 1: 18,80 m²
•Schlaf-/Kinderzimmer 2: 16,81 m²
•Schlaf- oder Arbeitszimmer 3: 14,76 m²
•Badezimmer: 5,70 m² mit Badewanne – Wellness direkt zu Hause
•Gäste-WC: 1,72 m² – praktisch und zeitgemäß
•Zweites Bad/WC: 5,62 m² – für zusätzlichen Komfort
•Vorräume & Flure: Optimiert für Stauraum und klare Wegeführung
•Loggia & Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung & Infrastruktur
•Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
•Moderne Fliesen in Küche und Bädern
•Tiefgaragen-Stellplatz optional verfügbar
•Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen

Beträge (netto, pro Monat)
•Hauptmiete (HMZ): 1.973,93 €
•Betriebskosten (BK): 234,27 €
•Heizung: 326,75 €
•Wasser: 39,46 €

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie diese Traumwohnung live!

--

Welcome to your new home: This bright and airy 4-room apartment features a well-designed layout spread over approx. 123.30 m² of living space, complemented by a sunny loggia (approx. 4.77 m²) and a spacious terrace (approx. 35 m²). Modern, generous, and perfect for families or couples seeking room to breathe.

Key Features at a Glance
•Living Room: 31.98 m² – perfect for gatherings and relaxation
•Kitchen: 14.17 m² – ideal for cooking enthusiasts and open-plan living
•Bedroom 1: 18.80 m²
•Bedroom 2: 16.81 m²
•Bedroom/Study 3: 14.76 m²
•Bathroom: 5.70 m² with bathtub – your private wellness haven
•Guest WC: 1.72 m² – convenient and stylish
•Second Bath/WC: 5.62 m² – added comfort and privacy
•Hallways & Entrance Areas: Designed for ample storage and smooth flow
•Loggia & Terrace: Ideal for outdoor living and entertaining

Amenities & Location
•Premium parquet flooring in living and sleeping areas
•Contemporary tiling in kitchen and bathrooms
•Optional underground parking space
•Excellent public transport links, shops, and schools within easy reach

Costs (net, per month)
•Base Rent: € 1,973.93
•Operating Costs: € 234.27
•Heating: € 326.75
•Water: € 39.46

Contact us to arrange a viewing and experience this dream apartment in person!
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.