- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
3 Zimmer + Balkon - Zwischen Schloss Schönbrunn und Stadtleben - AICHHOLZGASSE
540.000 €
72 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²7.546,12 €
Etage3
Baujahr2026
OPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen
Aichholzgasse, 1120 Wien
Die Aichholzgasse 35 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Meidlings – zentral, bestens angebunden und zugleich eingebettet in ein lebendiges, gewachsenes Grätzel mit hoher Lebensqualität.
Durch die fußläufig erreichbaren Stationen U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße sowie den Bahnhof Meidling ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Ob in die Wiener Innenstadt, Richtung Westbahnhof oder zum Flughafen – von hier aus ist man flexibel und schnell unterwegs.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Meidlinger Markt, einer der charmantesten Märkte Wiens. Mit seiner Mischung aus traditionellem Wochenmarkt und modernen Gastronomiekonzepten bietet er kulinarische Vielfalt und urbanes Flair – ideal für den schnellen Einkauf, einen Kaffee zwischendurch oder gemütliche Abende mit Freunden.
Auch das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Joggingstrecken und Spielplätzen ist in kurzer Distanz erreichbar – ein echtes Highlight für Erholung, Sport oder Familienausflüge direkt vor der Haustür.
Diese Lage verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Natur und Entspannung verzichten möchten.
Durch die fußläufig erreichbaren Stationen U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße sowie den Bahnhof Meidling ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Ob in die Wiener Innenstadt, Richtung Westbahnhof oder zum Flughafen – von hier aus ist man flexibel und schnell unterwegs.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Meidlinger Markt, einer der charmantesten Märkte Wiens. Mit seiner Mischung aus traditionellem Wochenmarkt und modernen Gastronomiekonzepten bietet er kulinarische Vielfalt und urbanes Flair – ideal für den schnellen Einkauf, einen Kaffee zwischendurch oder gemütliche Abende mit Freunden.
Auch das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Joggingstrecken und Spielplätzen ist in kurzer Distanz erreichbar – ein echtes Highlight für Erholung, Sport oder Familienausflüge direkt vor der Haustür.
Diese Lage verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Natur und Entspannung verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis540.000 €
Kaufpreis pro m²7.546,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich Ust.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 71,56 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjähriges Wohlfühlklima
• Echtholzparkett für hochwertigen Wohnkomfort
• Moderne, stilvolle Ausstattung mit Qualitätsmaterialien
• Energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten
• Tiefgarage im Haus mit E-Ladestationen
• Nachhaltige Mobilität direkt inklusive
• 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten
- Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken
• Echtholzparkett für hochwertigen Wohnkomfort
• Moderne, stilvolle Ausstattung mit Qualitätsmaterialien
• Energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten
• Tiefgarage im Haus mit E-Ladestationen
• Nachhaltige Mobilität direkt inklusive
• 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten
- Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Wohnen mit Qualität und Zukunft – Aichholzgasse 35
In einer der gefragtesten Wohngegenden Meidlings entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 66 Wohneinheiten, das modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine nachhaltige Bauweise vereint – ohne Kompromisse bei der Qualität.
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügige Familienlösung – jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohlbefinden, Flexibilität und Lebensqualität gestaltet. Die smarten Grundrisse passen sich unterschiedlichsten Lebensstilen an und bieten durch offene Raumkonzepte viel Licht, Luft und Freiheit im Alltag.
Große Fensterflächen lassen Tageslicht in jeden Winkel, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ein behagliches Raumgefühl schaffen. Die energieeffiziente Bauweise, kombiniert mit moderner Technik wie Luftwärmepumpe und Sonnenschutz, garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Großzügige Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt, um morgens Sonne zu tanken oder abends in entspannter Atmosphäre den Tag ausklingen zu lassen. Clevere Details in der Ausstattung sorgen für zusätzlichen Komfort und machen jede Wohnung zu einem Ort zum Ankommen, Leben und Genießen.
Die hervorragende Lage rundet das Angebot ab: In fußläufiger Nähe befinden sich die U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und der Bahnhof Meidling, die grüne Oase Schönbrunn sowie der Meidlinger Markt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot. Damit ist die Aichholzgasse 35 ideal für junge Familien, Berufstätige und Anleger, die urbanes Wohnen mit nachhaltiger Lebensqualität verbinden möchten.
In einer der gefragtesten Wohngegenden Meidlings entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 66 Wohneinheiten, das modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine nachhaltige Bauweise vereint – ohne Kompromisse bei der Qualität.
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügige Familienlösung – jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohlbefinden, Flexibilität und Lebensqualität gestaltet. Die smarten Grundrisse passen sich unterschiedlichsten Lebensstilen an und bieten durch offene Raumkonzepte viel Licht, Luft und Freiheit im Alltag.
Große Fensterflächen lassen Tageslicht in jeden Winkel, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ein behagliches Raumgefühl schaffen. Die energieeffiziente Bauweise, kombiniert mit moderner Technik wie Luftwärmepumpe und Sonnenschutz, garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Großzügige Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt, um morgens Sonne zu tanken oder abends in entspannter Atmosphäre den Tag ausklingen zu lassen. Clevere Details in der Ausstattung sorgen für zusätzlichen Komfort und machen jede Wohnung zu einem Ort zum Ankommen, Leben und Genießen.
Die hervorragende Lage rundet das Angebot ab: In fußläufiger Nähe befinden sich die U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und der Bahnhof Meidling, die grüne Oase Schönbrunn sowie der Meidlinger Markt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot. Damit ist die Aichholzgasse 35 ideal für junge Familien, Berufstätige und Anleger, die urbanes Wohnen mit nachhaltiger Lebensqualität verbinden möchten.
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen
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