Attraktive Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Tiefgarage und Balkon

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Tulln – Perfekt für Eigennutzer und Anleger

Diese rund 70 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Stadtgemeinde Tulln besticht durch ihre exzellente Anbindung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus, Bahnhof und Campus Tulln. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien Heiligenstadt in nur 20 Minuten mit dem Zug – ideal für Pendler.

Die Wohnung wurde stets gut gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Sie befindet sich im 2. Stock (kein Lift) und präsentiert sich frisch ausgemalt mit professionell gereinigten Teppichböden im Schlaf- und Wohnbereich, sodass sie sofort bezogen oder vermietet werden kann.

Durch die östliche Ausrichtung genießen Sie im großzügigen Wohnbereich und auf dem ca. 3,75 m² großen Balkon angenehmes, natürliches Morgenlicht, was eine freundliche und helle Atmosphäre schafft.

Die separat gelegene Küche ist funktional und gut ausgestattet mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug und Mikrowelle. Ihre räumliche Trennung vom Wohnbereich sorgt nicht nur für mehr Platz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima, da Kochgerüche im Wohnraum vermieden werden. Ein Unterbau-Boiler gewährleistet eine zuverlässige Warmwasserversorgung in der Küche.

Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche, praktischen Wascharmaturen und einem funktionalen Schrank, der für ausreichend Stauraum sorgt. Ein Boiler für die Warmwasseraufbereitung (Fernwärme) sowie eine bereits integrierte Waschmaschine machen das Badezimmer besonders komfortabel.

Zur Wohnanlage gehören großzügige Gemeinschaftsräume, wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und zusätzlicher Stauraum im Keller. Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über Außenrollos sowie die Möglichkeit eines A1-Internetanschlusses. Ein Haus-SAT-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Darüber hinaus weist die Hausgemeinschaft Rücklagen in Höhe von ca. 260.000 € auf – was für eine gut gepflegte und stabile Immobilienstruktur spricht.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause für Eigennutzer als auch als attraktive Investition für Anleger.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu.

Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln:

Schule & Kindergarten:
Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences

Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:
Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und viele weitere Schwerpunkte. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten:
Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten.

Freizeit:
Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung.

Öffentlicher Verkehr:
Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap