VIDEO: Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 4er-WG-geeignet, provisionsfrei!

In der Cottagegasse, in Gehweite zur S-Bahn, zu Buslinien, zu zahlreichen grünen Erholungsparks und Nähe BOKU gelegen, gelangt diese ideal für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignete, helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Bädern zur Vermietung:
Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Cottagegasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=8vnxGwpCHHw

Barrierefrei im erhöhten Erdgeschoss gelegen, bietet Ihnen diese im Grundriss sehr gut geschnittene, zentral begehbare Wohnung einen Vorraum/ Entrée mit zentralem Korridor und Zugang zu 5 Zimmern, separater Küche, 2 Badezimmern und einen 9m² großen Balkon! 

Die sehr gut ausgestattete, separate Küche verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke, einen freistehenden Kühl-Gefrier-Kombischrank sowie einen Frühstücks-/Essbereich mit Blick in den begrünten Innenhofgarten.
Die beiden Badezimmer, einmal mit Duschbereich und einmal mit Badewanne ausgestattet, bieten Ihnen je eine höhenverstellbare Duschbrause, ein Waschbecken, ein Spiegelschrank, je ein WC und Fenster zur Be- und Entlüftung.
Die Wohnräume/Zimmer sind mit Parkettboden, Vorraum, Korridor und Küche mit Laminat und die Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung ist mit wärmeisolierenden Fenstern ausgestattet, geheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme, die gleichzeitig das Warmwasser aufbereitet.
Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine, eine Gegensprechanlage sowie ein trockenes Kellerabteil sind vorhanden. Allen Bewohnern des Hauses stehen nebst einem Innenhofgarten außerdem bei Bedarf und bei freien Plätzen ein Privatparkbereich zur Verfügung.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Naherholung am Hugo-Wolf-Park, Türkenschanzpark, Karl-Fellinger-Park, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schulen, das Bundesrealgymnasium (in Sichtweite), die Universität für Bodenkultur (BOKU), Kindergärten sowie die Linien des öffentlichen Verkehrs 10A (Chimanistrasse, Richtung Boku, Schönbrunn und Niederhofstrasse U6), 35A (Richtung Nussdorfer Strasse U6 und Spittelau U4 sowie Anschluss an die Linie 38 nach Schottentor U2) und die S-Bahn 45 (Station Krottenbachstrasse, Richtung Heiligenstadt oder Hütteldorf) sind in Kürze zu erreichen.

Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete, bestehend aus Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuern und beträgt EUR 1.890,00. Die Kaution beträgt 3 Monats-Pauschalmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet!
Die Befristung lautet auf 7 Jahre, eine Verlängerung kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist diese Wohnung nach Vereinbarung!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap