Wohnen beim Rapoldipark

3 ZIMMER WOHNUNG PLUS KÜCHE & LOGGIA IM HOCHPARTERRE WEST-OST-AUSRICHTUNG
RUHIG & ZENTRAL
71 QM INKL. LOGGIA, DAZU KOMMT KELLER UND GEMEINSCHAFTSGARTEN RAUMHÖHE CA. 3M
360.000 EUR, KEINE PROVISION

In zentraler Lage gelangt diese Immobilie in Pradl zum Verkauf. Die Einheit befindet sich
in der Körnerstraße 13, im Hochparterre eines Mehrparteienhauses. Die Lage ist ideal: die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ganz in der Nähe, der Sillpark (Einkaufszentrum), das Hallenbad, der Stadtpark Rapoldi und der Fluss “Sill”, sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft. Die Universitäten, sowie die angrenzenden Naherholungsgebiete im Mittelgebirge sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Anwaltsbüros, Bars, traditionelle und moderne Restaurants, Radwerkstätten, Konditoreien, etc. befinden sich in dieser Gegend. Parkplätze
befinden sich in großer Zahl in der Körnerstraße (Kurzparkzone).

Das Haus
Das Haus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Krieg zerstört und 1948 wieder aufgebaut (freier Mietzins). Das Haus hat sowohl im Inneren als auch fassadenseitig eine Erneuerung erhalten und befindet sich in einem guten Zustand. Das Wohnhaus besteht aus 11 Wohnungen sowie einem Geschäftslokal und
beherbergt Mieter, und Eigentümer.

Die Wohnung
Beim Grundriss handelt es sich um eine für Bürgerhäuser der Jahrhundertwende typische Situation. Die Wohnung besteht aus einem Badezimmer mit WC, 3 separat begehbaren Zimmer, neue Küche (2020), neue Fenster (Herbst 2024, Doppelverglasung) und
Loggia. Beheizt wird die Einheit mit Elektroradiatoren.
Die Wohnung ist bis 05.2025 sehr gut vermietet. Der Mietzins
beträgt EUR 1.201,20. Die BK betragen zudem 199 EUR inkl. USt. und werden von den Mietern getragen.

Kosten und Nebenkosten
360.000 EUR, keine Maklerprovision, derzeit keine Grundbucheintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1-3% Kaufvertrag und Treuhandschaft