Wohnen im größte Kurort vom Burgenland / Bad Tatzmannsdorf

Dieses ruhig gelegene ebene Grundstück mit insgesamt ca. 2.227 m² liegt im Bauland-Wohngebiet am südlichen Ortsrand der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf im Bezirk Oberwart. Dem größten Kurort im Burgenland.

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Entwicklung. Der Altbestand ist sanierungsbedürftig und bietet die Chance, ein eigenes Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Haus, welches im vorderen Bereich des Grundstück platziert ist, ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS (Fläche ca. 124m² + ca. 18 m² Terrassen)

• Eingangsbereich
• Vorzimmer
• ca. 30 cm großer Wohnraum mit Terrasse
• Küche
• Speise/Abstellraum
• 2 Zimmer (eines davon mit einer Terrasse)
• Badezimmer
• Toilette

1. OBERGESCHOSS (Fläche ca. 91 m² + ca. 32 m² Terrassen)

• Vorzimmer
• ca. 30 cm großer Wohnraum mit 2 Terrassen
• 2 Zimmer (eines davon mit einer Terrasse)
• Badezimmer
• Toilette
• Küche

DACHGESCHOSS (Fläche ca. 72m²)

• Küche
• 4 Zimmer
• Badezimmer

Im Jahr 1985 wurde der Ausbau des Dachgeschosses bewilligt.

KELLER (Fläche ca. 85 m² + ca.30 m² Garage)

• Besteht auf mehreren Kellerabteilen
• Toilette
• Zugang zur Garage mit zwei Einfahrtsmöglichkeiten und einen separaten Ausgang

Weiters verfügt die Liegenschaft über einen zusätzlichen überdachten Abstellplatz für min. 2 Fahrzeuge sowie einem 4x7 m großen Obst-/Erdkeller aus Stahlbeton, 1 m unter der Erde, mit einem eingenen Stiegenabgang.

Es wurden schon kleine Arbeiten durchgeführt, wie z.B.: Trennwände wurden im Dachgeschoss entfernt, Fliesen wurden im Badezimmer abgeschlagen,...

GARTEN:

Der hintere Teil des Gartens ist derzeit unverbaut. Es gibt einen direkten Zugang zum Tschabach.
Für ein wenig Schatten sorgen zwei Weiden.
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FLÄCHENWIDMUNG:

Baulandfläche
o ho - offene oder halboffene Bauweise
2 G - zwei Geschosse
GH 6,5 m - maximale Gebäudehöhe 6,5m
FH 10,5 m - maximale Firsthöhe 10,5 m
35 % - Baudichte

Pro Wohneinheit sollten 2 Stellplätze geschaffen werden.

Weitere Daten entnehmen Sie den derzeitigen Bauvorschriften der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf, welche ich Ihnen gerne übermitteln werde.
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INFRASTRUKTUR und WELLNESS:

300 m Bushaltestelle (304, 310, G1) Bad Tatzmannsdorf Joseph-Haydn-Platz
400 m Kurpark Bad Tatzmannsdorf
400 m Therme Bad Tatzmannsdorf
550 m Volksschule
Was bietet Bad Tatzmannsdorf noch:

• Diverse Lebensmittelbetriebe im Ort
• Restaurants, Cafes, Heurigen oder Mostschänken
• Wanderwege und Radtouren in und rund um Bad Tatzmannsdorf
• Diverse Museen
• Aussichtswarte Sulzriegel
• Golfplätze (9-Loch und 18-Loch)
• Reitstall

Die Bundesstraße B50 führt nach Oberwart oder Pinkafeld. Über diese erreichen man die Südautobahn A2 Richtung Wien oder Kärnten.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap