Gartentraum in historischer Altbauvilla in sehr guter Wohnlage von Kufstein!

Diese Wohnung ist was ganz Besonderes in Kufstein!

Im Jahr 1912 wurde von Herrn Alois Kaindl ein großes repräsentables Stadthaus ganz am Rande des damaligen Stadtgebiet in Sparchen direkt angrenzend an die Strillinger Felder mit 3 Wohnungen errichtet.
Die gesamte Liegenschaft ist aufgrund laufender Instandhaltung in einem sehr guten und gepflegten Zustand und entspricht optisch heute noch wie zur Zeit der Errichtung.

Zum Verkauf kommt die ca. 88m² große helle 3 Zimmer Wohnung im 1. Stock, welche auf 3 Seiten von einem ca. 28m² großen Balkon umgeben wird.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett neu saniert und befindet sich in einem tadellosen sauberen Zustand und ist sofort bezugsfähig!

Die Einteilung ist absolut zeitgemäß mit 2 Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, eine komplett eingerichtete Küche mit Essplatz und einem großen Bad mit Dusche und Wanne und separaten WC.

Das Highlight der Wohnung ist sicher der ca. 270m² große Eigengarten auf der Südseite des Hauses welcher allein zu dieser Wohnung gehört und welcher wunderschön bepflanzt ist mit Obstbäumen und Sträuchern und einem eigenen Glashaus!
In diesem Gartenparadies lässt sich wunderschön Gartln und die Ruhe und Sonne genießen, angrenzend sind Gemüsefelder eines Bauern und das fast mitten in der Stadt!

Weiter dabei ist ein großer Kellerraum mit ca. 22m² und ein Technikraum mit ca. 11m² in welchen eine komplette Heizanlage (Stückgutheizkessel) mit Pufferspeicher und großer Solaranlage am Dach eingebaut ist.

Die Beheizung und Warmwasser erfolgt aktuell mittels Fernwärme!

Auf der Allgemeinfläche vom Garten bzw. Zugangsbereich zum Haus steht zusätzlich ein großer Holzschuppen mit ca. 27m², wovon 1/3 die Wohnung im 1.Stock nutzt.

Vor dem Haus direkt an der Straße befinden sich die Autoabstellplätze des Hauses.

Geschäfte und Schulen bzw. der Kindergarten sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.

Dieses Objekt ist etwas Besonderes da neben dem Balkon und der Veranda ein riesiger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung dabei ist und das nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt!

Energieausweis: wird nachgereicht!