Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung im 16. Bezirk

Kompakt & charmant – Singletraum im 16. Bezirk

Mitten in einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel Wiens wartet diese charmante Etagenwohnung auf ihre neuen Bewohner. Der 16. Bezirk begeistert mit echtem Wiener Charakter, einer wachsenden Szene und einer hervorragenden Infrastruktur – genau hier liegt Ihr neues Zuhause. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder alle, die ihren ersten eigenen Wohnraum suchen. Aber auch als kompakte und smarte Investmentmöglichkeit ist sie äußerst attraktiv. Hier treffen durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine zentrale Lage aufeinander und schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Ein Ort, an dem man gerne ankommt – und gerne bleibt.

HIGHLIGHTS:

• Heller Wohnraum mit hochwertigem Fertigparkett

• Moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich

• Getrenntes WC für mehr Komfort

• Energiesparende, mehrfach verglaste Fenster

• Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus

Kompakt, durchdacht und voller Charme

Mit rund 26 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was das urbane Herz begehrt. Der gut nutzbare Grundriss schafft Raum für Wohnen, Kochen und Schlafen in einem gemütlichen Ambiente. Die offene Küche mit modernen Geräten wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Der Wohnbereich ist hell, freundlich und mit einem pflegeleichten Fertigparkett ausgestattet – perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Das Bad punktet mit einer komfortablen Dusche, und das separate WC bringt zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder als City-Apartment!

HARD FACTS:

Kaufpreis: 129.000,00 €
Wohnfläche: 25,88 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3. Stock (ohne Lift)
Baujahr: ca. 1900
Betriebskosten inkl. USt.: 108,49 €

Die Wohnung ist aktuell noch befristet vermietet bis 1.9.2025 mit 490 Euro Bruttomiete. Die aktuelle Mieterin würde jedoch auf Wunsch auf früher ausziehen nach Absprache.

Top-Lage mit idealer Infrastruktur

Der 16. Bezirk punktet mit urbanem Flair und praktischer Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Bäckereien, Supermärkte und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass alles für den Alltag schnell erreichbar ist. Für alle, die gerne unterwegs sind, bietet die Umgebung eine erstklassige öffentliche Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt oder an den Hauptbahnhof. So lässt sich das Stadtleben rundum genießen – stressfrei, flexibel und ganz nach Ihrem Rhythmus.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter Anbieter kontaktieren. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap