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2-Zimmer Wohnung in Salzburg Süd!
469.000 €
74 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²6.303,76 €
Etage-
Baujahr1972
Herr Maximilian Hölzl
5020 Salzburg
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Salzburg-Süd, Josefiau, in einer sehr ruhigen und gepflegten Straße, nur wenige Schritte vom Salzachkai entfernt.
Die Lage besticht durch ihre Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Der nahegelegene Salzachkai lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufstrecken und Fahrradtouren ein und bietet eine hervorragende Lebensqualität direkt am Wasser.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – die Innenstadt von Salzburg sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur, etwa zum Hellbrunner Schlosspark oder dem Gaisberg, macht die Gegend besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Enzingergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit vorwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, was ein angenehmes und niveauvolles Wohnumfeld garantiert.
Die Lage besticht durch ihre Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Der nahegelegene Salzachkai lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufstrecken und Fahrradtouren ein und bietet eine hervorragende Lebensqualität direkt am Wasser.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – die Innenstadt von Salzburg sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur, etwa zum Hellbrunner Schlosspark oder dem Gaisberg, macht die Gegend besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Enzingergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit vorwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, was ein angenehmes und niveauvolles Wohnumfeld garantiert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²6.303,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern341 €
Merkmale
Verfügbar ab 2025-09-30
Wohnung
Baujahr 1972
Wohnfläche 74,4 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Offenheit und hochwertige Details. Mit einer Wohnfläche von rund 74,4 m² bietet sie großzügigen Platz für stilbewusstes Wohnen – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger.
Raumaufteilung & Gestaltung
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn-Essbereich. Die offene Architektur schafft nicht nur ein luftiges Raumgefühl, sondern auch ein harmonisches Wohnambiente mit viel natürlichem Licht.
Der separate Schlafbereich ist angenehm ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das unlängst komplettsanierte moderne Badezimmer ist geschmackvoll ausgestattet mit Badewanne/Dusche.
Highlight: Verglaster Balkon mit Wohnraumerweiterung mit Gaisbergblick
Besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der vollständig mit einer Glasfront verbaut wurde. Dadurch entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann – als gemütliche Lounge, Wintergarten oder erweiterter Wohnbereich. Diese Fläche wertet die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch funktional deutlich auf.
Zusätzlich sorgt ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken, während ein separater Kellerraum wertvollen Stauraum bietet. Die Lage in Salzburg Süd verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der schnellen Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte Zentrum Herrnau oder die Shopping Arena, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass hier ein perfektes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung entsteht.
Raumaufteilung & Gestaltung
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn-Essbereich. Die offene Architektur schafft nicht nur ein luftiges Raumgefühl, sondern auch ein harmonisches Wohnambiente mit viel natürlichem Licht.
Der separate Schlafbereich ist angenehm ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das unlängst komplettsanierte moderne Badezimmer ist geschmackvoll ausgestattet mit Badewanne/Dusche.
Highlight: Verglaster Balkon mit Wohnraumerweiterung mit Gaisbergblick
Besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der vollständig mit einer Glasfront verbaut wurde. Dadurch entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann – als gemütliche Lounge, Wintergarten oder erweiterter Wohnbereich. Diese Fläche wertet die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch funktional deutlich auf.
Zusätzlich sorgt ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken, während ein separater Kellerraum wertvollen Stauraum bietet. Die Lage in Salzburg Süd verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der schnellen Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte Zentrum Herrnau oder die Shopping Arena, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass hier ein perfektes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung entsteht.
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GewerblichHerr Maximilian Hölzl
GewerblichHerr Maximilian Hölzl
