Große 1-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in Toplage – ruhig und direkt bei der U-Bahn!

Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines stilvollen Gebäudes, die durch ihre Kombination aus zentraler Lage und eigenem Garten besticht. Die Wohnung bietet ca. 40 m² Wohnfläche sowie zusätzlich einen ca. 25 m² großen, exklusiv nutzbaren Garten, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Die Aufteilung der Wohnung ist effizient gestaltet und bietet viel Potenzial:

• Vorraum – kompakter Eingangsbereich

• Badezimmer mit Dusche und WC – funktional und gut nutzbar

• Wohn- & Schlafzimmer – hell und offen gestaltet, mit direktem Zugang zum Garten

• Küche – ideal zur individuellen Gestaltung

Kaufpreis: € 289.000,-

Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Immobilie ist perfekt für Individualisten, die auf der Suche nach einem Objekt mit Charakter in einer der beliebtesten Gegenden Wiens sind. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Lage, Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial begeistern!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap