1130 Wien
Diese exquisite Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im 13. Bezirk, der durch seine elegante und grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, genießen die Bewohner eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, was ein rasches und bequemes Erreichen des Stadtzentrums ermöglicht.
In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und charmante Cafés, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten und andere Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen von hohem Standard runden das Angebot ab und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität und Erreichbarkeit schätzen. Diese Wohnlage vereint Eleganz, Komfort und eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Wiens.
In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und charmante Cafés, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten und andere Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen von hohem Standard runden das Angebot ab und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität und Erreichbarkeit schätzen. Diese Wohnlage vereint Eleganz, Komfort und eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Wiens.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten899 €
Preis pro m²16,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto817,27 €
USt. Gesamtbelastung81,73 €
Miete617,27 €
USt. Miete61,73 €
Betriebskosten200 €
USt. Betriebskosten20 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution2.697 €
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Wohnung
Baujahr 1968, Neuwertig, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 55,59 m²
1 Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
• Küche
• Wanne
• Waschmaschinenanschluss
- Loggia
• Wanne
• Waschmaschinenanschluss
- Loggia
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
38,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,18
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine super geschnittene 2 Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage in 1130 Wien eines 1968 errichteten Wohngebäudes.
Sie besticht durch ihre absolute Ruhelage und durch den wunderschönen Blick ins Grüne!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia
• Schlafzimmer
• Küche mit Speis
• Vorzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
Die Wohnung wird mittels einer Gasheizung geheizt.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Sie besticht durch ihre absolute Ruhelage und durch den wunderschönen Blick ins Grüne!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia
• Schlafzimmer
• Küche mit Speis
• Vorzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
Die Wohnung wird mittels einer Gasheizung geheizt.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFirma
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