Investieren mit Stil: 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Zustand (Bieterverfahren)

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines geschmackvoll generalsanierten Altbaus aus 1888 überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, hochwertige Substanz und zukunftssichere Vermietbarkeit.

Die ca. 83 m² Wohnfläche sind optimal genutzt: Zwei helle Schlafzimmer, ein zentrales Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche & Eckwanne bieten Komfort auf hohem Niveau. Die Fenster aller Wohnräume sind ostseitig ausgerichtet und schenken den Räumen Morgensonne und eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung wurde 2009 renoviert, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist bis 01.08.2027 befristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 963,57 – eine solide Einnahmebasis, die langfristige Planungssicherheit bietet.

Das gesamte Haus wurde 2019 im Zuge eines Dachgeschossausbaus umfassend generalsaniert. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus sind repräsentativ gestaltet und vermitteln bereits beim Eintreten ein Gefühl von Qualität und Stil.

Fazit: Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus klassischer Altbausubstanz, modernem Wohnkomfort und verlässlicher Rendite – ideal für Kapitalanleger, die heute sicher investieren und morgen flexibel entscheiden möchten.

Die Wohnung wird per Bieterverfahren verkauft. Angebote ab EUR 299.000,- werden in Erwägung gezogen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap