- Etagenwohnung
- Balkon
JOSEPHINE 3-ZIMMER MIT BALKON UND BLICK AUF DEN PRATER
663.900 €
69 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²9.673,61 €
Etage4
Baujahr2025
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis663.900 €
Kaufpreis pro m²9.673,61 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab 31.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 68,63 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung im Herzen Wiens, die Ihnen höchsten Komfort und modernen Wohnstil bietet. Diese exklusive Erstbezugswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 69 m² und umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Tageslicht, sowie einen geräumigen Wohnbereich mit offener Gestaltung. Ein Besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den grünen Prater. Alle Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Moderne Klimatisierung durch Bauteilaktivierung sorgt in heißen Sommermonaten für Erfrischung und Wohlbefinden. Erleben Sie das Privileg dieser neu entstehenden Wohnidylle, die Ihnen ab dem 31. Oktober 2026 zur Verfügung steht.
Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die zeitlose Eleganz und moderne Ausstattungsdetails harmonisch vereint, und sichern Sie sich Ihren Wohntraum im lebendigen Wien.
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 69 m² und umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Tageslicht, sowie einen geräumigen Wohnbereich mit offener Gestaltung. Ein Besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den grünen Prater. Alle Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Moderne Klimatisierung durch Bauteilaktivierung sorgt in heißen Sommermonaten für Erfrischung und Wohlbefinden. Erleben Sie das Privileg dieser neu entstehenden Wohnidylle, die Ihnen ab dem 31. Oktober 2026 zur Verfügung steht.
Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die zeitlose Eleganz und moderne Ausstattungsdetails harmonisch vereint, und sichern Sie sich Ihren Wohntraum im lebendigen Wien.
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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