- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage direkt am Lorenz-Bayer-Park – 1170 Wien
1.220 €
68 m²3 Zimmer
Etage4
Befristung-
Kaution3.400
KeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
Lorenz-Bayer-Platz 3, 1170 Wien
Die Wohnung befindet sich am Lorenz-Bayer-Platz 3 in 1170 Wien, einer attraktiven Wohngegend im Bezirk Hernals. Direkt vor der Haustür liegt der Lorenz-Bayer-Park, eine gepflegte Grünanlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Park bietet unter anderem einen Spielplatz für Kinder, Sporteinrichtungen wie Volleyball- und Basketballplätze sowie einen Bewegungsparcours mit Trainingsgeräten, der auf Initiative von Jugendlichen errichtet wurde .
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sehr gut gegeben, wodurch die Innenstadt rasch erreichbar ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, direktem Zugang zu Grünflächen und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sehr gut gegeben, wodurch die Innenstadt rasch erreichbar ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, direktem Zugang zu Grünflächen und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.219,65 €
Preis pro m²17,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete1.129,19 €
Betriebskosten Netto224,97 €
USt. Betriebskosten24,22 €
Heizkosten Netto78,04 €
USt. Heizkosten12,42 €
Einmalige Kosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Mietvertragserrichtungskosten: 350 € inkl. USt.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.400
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1993, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 68 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
4,4 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,79
E
Beschreibung
Diese rund 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk – direkt am Lorenz-Bayer-Platz.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer mit neu verlegtem Laminatboden, wobei eines hofseitig ausgerichtet ist und somit besonders viel Ruhe bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Herzstück der Wohnung ist die helle und großzügige Wohnküche, die viel Tageslicht bietet und ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen schafft.
Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) bereits in der Miete inkludiert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung und praktischer Raumaufteilung verbinden möchten.
+ Mietübersicht (monatlich):
Hauptmietzins: € 880,00
Betriebskosten inkl. Garage (brutto): € 249,19
Heizung & Warmwasser (brutto): € 90,46
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser: € 1.219,65
+ Befristung: 5 Jahre
Heizung und Warmwasser werden als monatlicher Akontobetrag vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=UHcSYSGxwi2
Dieser interaktive 3D-Rundgang ermöglicht es Ihnen, die Wohnung bequem von zu Hause aus zu besichtigen und sich einen detaillierten Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen.
Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer mit neu verlegtem Laminatboden, wobei eines hofseitig ausgerichtet ist und somit besonders viel Ruhe bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Herzstück der Wohnung ist die helle und großzügige Wohnküche, die viel Tageslicht bietet und ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen schafft.
Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) bereits in der Miete inkludiert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung und praktischer Raumaufteilung verbinden möchten.
+ Mietübersicht (monatlich):
Hauptmietzins: € 880,00
Betriebskosten inkl. Garage (brutto): € 249,19
Heizung & Warmwasser (brutto): € 90,46
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser: € 1.219,65
+ Befristung: 5 Jahre
Heizung und Warmwasser werden als monatlicher Akontobetrag vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=UHcSYSGxwi2
Dieser interaktive 3D-Rundgang ermöglicht es Ihnen, die Wohnung bequem von zu Hause aus zu besichtigen und sich einen detaillierten Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen.
Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
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