Zinshaus mit Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück in Wien-Mauer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in ruhiger Lage von Wien-Mauer (23. Bezirk). Die Liegenschaft befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit über 3.000 m² Fläche und überzeugt durch eine Mischung aus laufenden Mieteinnahmen sowie interessantem Entwicklungspotenzial.

Der Bestand umfasst 7 Wohneinheiten, von denen mehrere vermietet sind. Der aktuelle Nettomietertrag liegt bei rund € 60.000 pro Jahr, mit möglichem Steigerungspotenzial.
Ein Teil der Flächen ist eigengenutzt bzw. frei verfügbar.

Die Liegenschaft verfügt über eine teilweise Widmung als Bauland Wohngebiet (Bauklasse I, 4,5–7,5 m), sowie als gemischtes Baugebiet – somit sind Optionen wie Aufstockung, Rohdachbodenausbau oder Nachverdichtung denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Highlights:

Großes Grundstück mit Entwicklungschancen

Liegenschaft in guter Wohnlage mit viel Grün

Laufende Einnahmen – auch als Anlegerobjekt geeignet

Ideales Investment für Projektentwickler oder Private mit Vision

Gute Infrastruktur & Anbindung (S-Bahn, Bus, Nahversorger in der Nähe)