3,87% Netto-Rendite! Lukratives Renditeobjekt: Ideal für Investoren!

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk:
Das Objekt besteht aus einer vermieteten Dachgeschosswohnung mit Eigengarten und Terrasse sowie einer vermieteten Ordination im Erdgeschoss. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem kompakten Zinshaus mit hervorragender Mieterstruktur und Weiterentwicklungspotenzial sind.

• Wohnfläche: ca. 75 m²

• 2 großzügige Zimmer – hell und optimal geschnitten
  ➔ Optional: Möglichkeit, durch Einzug einer Rigipswand ein drittes Zimmer zu schaffen!

• Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Separates WC

• Vorraum und Abstellraum

• Großzügige Terrasse & Eigengarten

• Befristet vermietet: seit 01.02.2024 auf 5 Jahre, Nettomietzins € 1.200,-

• Moderne Ausstattung und sehr gepflegter Zustand

• Fläche: ca. 106 m²

• Mietzins: € 2.028,– netto monatlich

• Mitvermietet:

  • Charmanter Weinkeller

  • Eigener Gartenbereich

  • KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus

• Mietverhältnis: jederzeit beidseitig kündbar mit dreimonatiger Frist
  ➔ Flexible Nutzungsmöglichkeit in Zukunft für Selbstnutzer oder Neuvermietung!

• Gesamtnettomieteinnahmen: derzeit € 3.228,– / Monat (zzgl. Betriebskosten)

• Solides, nachhaltiges Mietertragspotenzial

• Flexibilität durch kündbares Erdgeschoss-Mietverhältnis

Die Immobilie befindet sich in der Hagenbrunner Straße, in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im Bezirk Floridsdorf. Eine perfekte Umgebung für Ärzte, Selbstständige oder anspruchsvolle Mieter.

In unmittelbarer Umgebung:

• Supermärkte: Billa, Spar, Hofer

• Gastronomie- und Dienstleistungsangebote

• Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte

• Buslinien: 32A, 36A, 36B

• U-Bahn: U6 (Bahnhof Floridsdorf)

• S-Bahn: S1, S2, S3, S7

• Straßenbahnlinien: 25, 26, 30, 31

Das Wiener Stadtzentrum ist in unter 20 Minuten bequem erreichbar!

• Zusätzliches Vermietungspotenzial: Ein ungenutzter Weinkeller kann ebenfalls vermietet werden und bietet somit weiteres Renditepotenzial.

• Rechtlicher Vorteil: Die Immobilie unterliegt nicht dem Mietrechtsgesetz (MRG), sondern dem Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch (ABGB), was Ihnen als Vermieter mehr Flexibilität bietet.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap