"FÜR NATURLIEBHABER - WALDBLICK!"

Zwei separate Hauseingänge mit räumlich getrennter Nutzung von Wohn- und Geschäftsbereich möglich!

Wohnfläche ca. 251m²
Kellergeschoß ca. 85m²
Garten ca. 656m²
Doppelgarage
.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Essplatz, Wintergarten/Wohnzimmer, Terrasse, Doppelgarage
.
Raumaufteilung Obergeschoss:
Großzügiger Wohn-/Hobby-/Atelier-Raum mit Galerie, Balkon und Waldblick, Garderoberaum mit Sauna, Bad mit WC, Schlafzimmer mit Kaminofen.
.
Raumaufteilung Keller:
Vorraum, Abstellraum, Schleuse, Keller-1, Keller-2, Lager, Weinkeller, Heizraum
.
Ausstattung:
Sanitär (2 x Bad, 2 x WC), Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung, Kachelofen und Kaminofen, Sauna, extrahohe Doppelgarage, Terrasse, Balkon.
Die Kellerräume sind verfliest, beheizbar, haben Fenster und können als Hobby-/Büro-/ oder Geschäftsräume verwendet werden.
.
Lage und Infrastruktur:
Baden West - Villenlage
Im Umkreis von ca. 5 - 10 Minuten Gehweg, erreichen Sie: Bäckerei, Trafik, Bank, Ärzte, Gasthäuser, Restaurants, Heurige, Schulen und Kinderbetreuung, Thermalstrandbad, Tennisplatz, Kinderspielplatz, Wander- und Radwege.
In der näheren Umgebung befinden sich das Hotel Sacher, die Helenenkirche, die Burgruinen Rauhenstein und Rauheneck, die Promenadegasse und der Helenentalradweg entlang der Schwechat, der Beethoven Wanderweg, das „Wegerl ins Helenental“ …
.
Öffentlicher Nahverkehr:
Ca. 3 Minuten Gehweg zur Haltestelle der Citybuslinie nach Bahnhof Baden mit Anschlußmöglichkeit zur Südbahn und Badner-Bahn. Mit dem Cityjet Xpress nur 12 Minuten bis Wien-Meidling oder Wiener Neustadt.
.
Gesamtmiete pauschal monatlich: 2.400,- inkl. BK und USt.
zuzüglich Verbrauchskosten für Strom, Gas usw.
.
Kaution: 9.600,-
Provisionsfrei für Wohnzwecke
.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
• Vor- und Nachname
• aktuelle Wohnadresse
* Telefonnummer und E-Mail Adresse