1. Reihe Donau direkt am Wasser! Teilsaniertes Haus inkl. HW-Schutz

Unbebaubare Sicht auf die Donau? Die Donau direkt vor der Haustüre und dennoch geschützt vor etwaigen Hochwassern? Ein Badeteich wenige Gehminuten entfernt?

Dieses charmante Eckgrundstück mit Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Rückzugsort für entspannte Tage und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden direkt am Wasser.

Mit einem Kaufpreis von 310.000,00 € erwartet Sie hier eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m², die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten bietet. Die vier Zimmer sind ideal für ein harmonisches Zusammenleben und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde bereits teilweise renoviert und wartet darauf, von Ihnen mit persönlichem Charme und Stil optisch vollendet zu werden. Ob Fliesen oder Parkett – die  Raumaufteilung sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre, die Sie nach einem langen Tag genießen können.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Flexibilität bieten. Mit Blick auf die Donau und ins Grüne bietn die Bäder ebenfalls eine Badewanne als auch eine Dusche.

Der Außenbereich des Hauses wird Sie ebenfalls begeistern. Der Garten, der einladende Balkon sowie die sonnige Terrasse bieten ausreichend Platz, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von dem atemberaubenden Fernblick und dem beruhigenden Grünblick verzaubern, während Sie in der Sonne entspannen oder Barbecues mit Freunden veranstalten.

Die Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

KEYFACTS:

ca. 110qm Fläche

ca. 400qm Garten

Moderner Hochwasserschutz der Gemeinde genau beim Grundstück, welches Hochwasser abhält und laut Eigentümer auch jedes aus September 2024

Teilsanierung des Gebäudes mit umfassenden Investitionen laut Eigentümer von:

Dämmung 20 cm innen beim Dach
Fassade neue Dämmung inkl. Fssadensanierung 
Fenster und Außentüren von Internorm erneuert
Elektrik neu gezogen

Parkett neu
Bäder neu 
Toiletten neu 
Terrasse verfließt 
Gang verfliest 
Drainage außen ums Haus zwecks Feuchtigkeitsschutz 
Küche neu 
Geländer und Balustrade am Balkon neu
Stiege renoviert
Holzofen neu
Abflussrohre erneuert
Zwischendecke wurde saniert und verstärkt 
Öl-Heizung ist ca. 10 Jahre

Ob als Ferienhaus oder als dauerhafter Wohnsitz – dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap