HOFFINGERGASSE - ERSTBEZUG (2023 renoviert) - LOGGIA - GRÜNBLICK - FREIE MIETZINSBILDUNG

Das Wohnobjekt besteht aus fünf Gebäuden.

Die Wohnung verfügt über  Grünlage- blick.

Gemäß Vorschau 2025 verfügt die Liegenschaft über ein Guthaben - Reparaturfond in Höhe von ca. € 150.000.-

Für dass Jahr 2025/26 ist laut Umlaufbeschluss ( Nov. 2024)  eine thermische Sanierung der Gebäude geplant.

DIE Wohnung wurde 2024 genealrenoviert!

- 1 Vorzimmer mit 12,84 m²

- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- 1 Bad mit 4,41 m²

- 1 Schlafzimmer mit 16,53 m²

- 1 Wohnbereich mit offener Einbauküche und separierten Essbereich ca. 24 m²

- 1 Loggia mit 3,30 m²

- 1 WC mit 1,73 m²

• 2 1/2  Zimmer + NR
• Grünlage
• alles zentral begehbar
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Gasetagenheizung
• Niedrigbrennwertgerät
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten
• Loggia
  

Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap