- Etagenwohnung
- Altbau
Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung im 7. Bezirk für Anleger
195.000 €
42 m²2 Zimmer
Preis / m²4.642,86 €
Etage3
Baujahr1890
EM Invest & Trading GmbHHerr Niklas Wetzl
Kaiserstraße 80, 1070 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Kaiserstraße 80, 1070 Wien. Die Kaiserstraße bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kultureller Vielfalt und befindet sich im beliebten Bereich des 7. Bezirkes (Neubau). Die Nähe zur Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof sorgt für eine perfekte Nahversorgung mit allen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Anbindung in den ersten Bezirk. Zudem besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U3 und U6. Der 7. Bezirk ist außerdem für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars bekannt.
U-Bahnstation Burggasse-Stadthalle (U6): 400 m
U-Bahnstation Westbahnhof (U3 und U6): 800 m
Straßenbahnlinie 5: nur wenige Schritte
Autobuslinie 48A nur wenige Gehminuten entfernt
Westbahnhof: 800 m
U-Bahnstation Burggasse-Stadthalle (U6): 400 m
U-Bahnstation Westbahnhof (U3 und U6): 800 m
Straßenbahnlinie 5: nur wenige Schritte
Autobuslinie 48A nur wenige Gehminuten entfernt
Westbahnhof: 800 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²4.642,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % von der Kaufsumme + 20% UST
Laufende Kosten
Betriebskosten198,48 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1890, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 42 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Wohnfläche 42qm
2 getrennte Zimmer - ideal als Schlaf- und Wohnzimmer
kleine Küche mit Fenster im Vorzimmer - kompakt und funktional
Duschbad mit WC
Laminatboden
klassischer Altbaustil
Personenlift
Etagenheizung - Gas
Kellerabteil
2 getrennte Zimmer - ideal als Schlaf- und Wohnzimmer
kleine Küche mit Fenster im Vorzimmer - kompakt und funktional
Duschbad mit WC
Laminatboden
klassischer Altbaustil
Personenlift
Etagenheizung - Gas
Kellerabteil
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten Zwei-Zimmer-Altbauwohnung, die sich im dritten Stock eines gepflegten Altbauhauses befindet. Das Gebäude, ein stilvolles Zinshaus mit schöner Stuckverzierung, ist in einwandfreiem Zustand und glänzt mit der typisch prachtvollen Architektur vergangener Zeiten.
Das Gebäude umfasst zwei Stiegen, ein Erdgeschoss, vier Regelgeschosse und neu aufgebautes Dachgeschoss. Besonders praktisch ist der Personenlift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im dritten Stock (Stiege 1) ermöglicht – ideal, um den Altbaukomfort mit modernem Wohnstandard zu kombinieren.
Die ca. 42qm große Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung, die eine clevere Nutzung der Fläche ermöglicht: Zwei separate Zimmer – eines ideal als Schlafzimmer und das andere als Wohnzimmer, beide sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Eine kleine, aber feine Küche mit Fenster im Vorzimmer, die für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten bestens ausgestattet ist und genügend Tageslicht bietet. Das Duschbad mit WC ist funktional und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.
Investitionsmöglichkeit für Anleger
Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da ein befristeter Mietvertrag bis 31.07.2028 besteht.
Besondere Hinweise zur Liegenschaft:
• Der Dachgeschoßausbau befindet sich derzeit noch ohne Fertigstellungsanzeige und Energieausweis; die entsprechenden Unterlagen werden nach Abschluss der laufenden Sanierungsarbeiten erstellt.
• Der Lift wurde vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss errichtet; die fina- le Genehmigung durch die Baupolizei (MA 37) ist aktuell noch ausstehend.
• Die Sanierungsarbeiten (geschätztes Volumen: ca. EUR 600.000 – 800.000) befinden sich in der finalen Phase und sollen voraussichtlich in den kommen- den zwei Monaten abgeschlossen sein. Rechnungen werden laufend begli- chen, weshalb der aktuelle Stand der Rücklagen noch nicht feststeht – ver- fügbar ist der Stand per 31.12.2023.
• Nach Abschluss der Sanierung erfolgt die Erstellung des Energieausweises so- wie die Einreichung der Fertigstellungs- anzeige.
Das Gebäude umfasst zwei Stiegen, ein Erdgeschoss, vier Regelgeschosse und neu aufgebautes Dachgeschoss. Besonders praktisch ist der Personenlift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im dritten Stock (Stiege 1) ermöglicht – ideal, um den Altbaukomfort mit modernem Wohnstandard zu kombinieren.
Die ca. 42qm große Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung, die eine clevere Nutzung der Fläche ermöglicht: Zwei separate Zimmer – eines ideal als Schlafzimmer und das andere als Wohnzimmer, beide sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Eine kleine, aber feine Küche mit Fenster im Vorzimmer, die für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten bestens ausgestattet ist und genügend Tageslicht bietet. Das Duschbad mit WC ist funktional und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.
Investitionsmöglichkeit für Anleger
Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da ein befristeter Mietvertrag bis 31.07.2028 besteht.
Besondere Hinweise zur Liegenschaft:
• Der Dachgeschoßausbau befindet sich derzeit noch ohne Fertigstellungsanzeige und Energieausweis; die entsprechenden Unterlagen werden nach Abschluss der laufenden Sanierungsarbeiten erstellt.
• Der Lift wurde vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss errichtet; die fina- le Genehmigung durch die Baupolizei (MA 37) ist aktuell noch ausstehend.
• Die Sanierungsarbeiten (geschätztes Volumen: ca. EUR 600.000 – 800.000) befinden sich in der finalen Phase und sollen voraussichtlich in den kommen- den zwei Monaten abgeschlossen sein. Rechnungen werden laufend begli- chen, weshalb der aktuelle Stand der Rücklagen noch nicht feststeht – ver- fügbar ist der Stand per 31.12.2023.
• Nach Abschluss der Sanierung erfolgt die Erstellung des Energieausweises so- wie die Einreichung der Fertigstellungs- anzeige.
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