Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Grünen - Top-Anbindung an Tulln und Wien - Provisionsfrei

Willkommen in Freundorf im Tullnerfeld – wo idyllisches Landleben auf perfekte Stadtnähe trifft.

Nur rund 8 Autominuten vom Bahnhof Tulln sowie dem Bahnhof Tullnerfeld entfernt, gelangt diese sonnige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem familiären Mehrfamilienhaus nach 30 Jahren Erstbesitz zum Privatverkauf.

Die Wohnung im Überblick:

Die im 1.OG gelegene süd-westseitige Wohnung bietet rund 86m2 Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und teilt sich wie folgt auf:

• Zentraler Vorraum mit großzügigem Stauraum,
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
• Separates WC,
• Voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten (Liebherr Kühlschrank, Miele Ofen) und großem Fenster mit Gartenblick,
• Praktischer Abstellraum / Speisekammer direkt an die Küche angeschlossen,
• 2 Zimmer, zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer,
• ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer - inkl. Einbauschränken und mit der Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Küche und Wohnzimmer sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Feuchträume sind gefliest, die restlichen Räume mit Parkett. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein zugeordneter PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zudem bietet die Anlage einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie einen Gemeinschaftsgarten für entspannte Stunden im Grünen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 276,68 €.

Das Haus:

Das familiäre Mehrfamilienhaus wurde 1994 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Insgesamt wohnen nur neun Parteien in dieser ruhigen Liegenschaft.

Eine umfassende Sanierung der Gebäudefassade wurde im Jahr 2012 durchgeführt. Glasfaser-Internetanschluss vorhanden.

Lage und Infrastruktur:

Nur wenige Autominuten von der herrlichen Gartenstadt Tulln entfernt, genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld. Die hervorragende Anbindung an Tulln und Wien sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bieten höchsten Wohnkomfort. Zahlreiche Rad-, Spazier-, und Wanderwege, gemütliche Heurige und vielfältige kulturelle Angebote sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.