+++ Gepflegtes Quattroviertelhaus, in sehr guter Lage, Nähe Mattersburg! Keller, Carport, Loggia, Kachelofen! +++

#Erdgeschoss ca. 43m²

• Vorraum

• WC separat

• Abstellraum I

• offene Küche mit Wohn/Essbereich

• Terrasse

• Abstellraum II (im Außenbereich)

• Carport 1 KFZ

• Parkplatz für 1 KFZ

#Obergeschoss ca. 45m²

• Flur

• Zimmer I

• Zimmer II

• Zimmer III

• Bad mit Badewanne

• Loggia

#Kellergeschoss ca. 20m²

• Technikraum

• Trainingraum

• Vorraum

#Technik:

Das Objekt wird mittels Gastherme beheizt. Fenster - Holz-/Aluelemente mit Isolierglas und vorgestzten Rollläden

Fußböden- Fliesen- und Melanbeläge. In den Kelleräumen beschichteter Estrich. Innentüren- beschichtete Vollbautürblätter im Keller Stahlblechtüren

Fassade Vollwärmeschutzplatten mit Silikatputz

#Lage:

Ihr neues zu Hause liegt in dem schönen Ort Rohrbach bei Mattersburg.  Rohrbach bietet beste Infrastruktur und im Sommer ist der Badeteich ein beliebter Freizeitbereich. Es liegt in der Fremdenverkehrsregion Rosalia am Teilnaturschutzgebiet Rohrbacher Kogel mit Vielzahl mitFreizeitaktivitäten. Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist nur 6 km entfernt. Zu bestimmten Zeiten Direktverbindung mit dem Zug direkt nach Wien.Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist durch den nach ca. 8km erreichbaren Knotenpunkt der Schnellstraße S4 und S31 gegeben. Ärzte und eine Apotheke, sowie Geschäfte Gastronomie- und Wirtschaftsbetriebe sind im Ort vorzufinden. Die Wohnhausanlage selbst liegt am südwestlichen Ortsrand ca. 1200m vom Zentrum entfernt. Das Umfeld ist vorwiegend begrünt. Ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfes und eine Bushaltestelle sind nach 400m erreichbar. Der Bahnhof ist 2700m entfernt!

Für Bildung ist ebenfalls gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten, und Volksschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung befinden sich im Ort!

Ich könnte Ihnen nun noch sehr viel Details über dieses wunderschöne Haus erzählen, jedoch kann Sie Ihr Gefühl am Besten vor Ort überzeugen!

Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

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www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap