Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Top-Lage nahe Donauzentrum – 1220 Wien

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Top-Lage nahe Donauzentrum – 1220 Wien

Kaufpreis: 380.000 € (verhandelbar)

Wohnfläche: 46 m² + 6 m² Balkon
Zimmer: 2
Etage: 1. Stock (mit Lift)
Baujahr: 2019
Bezug: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:
Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2019. Auf rund 46 m² Wohnfläche plus einem ca. 6 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Das Gebäude verfügt Zugang zu einem Lift.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und gefragten Wohnlage von 1220 Wien (Arminstraße), nur wenige Minuten vom Donauzentrum entfernt.
Alles Wichtige erreichen Sie bequem zu Fuß:
• Donauzentrum (Einkaufszentrum) – ca. 10 Minuten
• Supermärkte (Billa, Hofer, Penny) – 5–10 Minuten
• Hausartzt – ca. 2 Minuten
• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Hochschule – ca. 10 Minuten
• Strandcafé Donau – ca. 5 Minuten
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 25A in 2 Minuten erreichbar, U1 Kagran in ca. 10 Minuten

Perfekte Infrastruktur kombiniert mit Naherholung direkt an der Donau!

Besonderheiten
• Neuwertiger Zustand (Baujahr 2019)
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Lift
• Balkon mit ruhiger Ausrichtung
• Fußbodenheizung in der ganzen
• Getrenntes WC
• Balkon
• Provisionsfreier Privatverkauf
Im Schlafzimmer sind Rollos installiert, und sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer sind Fliegengitter vorhanden.“

Möblierung:
(TV-Kommode, Kleiderschrank, Vorzimmerregal, Einbauküche (DanKüche) bleibt in der Wohnung.
Sonstige Möbel können auf Wunsch entfernt.

Hinweis:
Das Grundstück steht auf einem Baurechtsgrund der Stiftung Klosterneuburg.
Das Baurecht für das Grundstück ist bis zum 4. November 2115 gesichert (90 Jahre).
Kann anschließend um weitere 100 Jahre verlängert werden.“

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!