Wohlfühl-Wohnung mit Loggia – neuwertig, modern & perfekt angebunden | ZELLMANN IMMOBILIEN

Adresse:
1100 Wien – Nähe Therme Oberlaa

Wohnfläche:
ca. 54 m²

Zimmer:
2

Freifläche:
Großzügige Loggia

Etage:
Erdgeschoss – barrierefrei zugänglich

Baujahr:
2018

Zustand:
Neuwertig – sehr gepflegt

Keller:
Sehr großes Kellerabteil mit ca. 5 m²

Energiekennzahl:
HWB 29,2
fGEE 0,765

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage, die 2018 errichtet wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die gesamte Anlage wirkt optisch wie technisch zeitgemäß, sauber und hochwertig – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Qualität und Komfort verbinden möchten.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare, funktionale Raumaufteilung: Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räume. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers zieht – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Auch hier schafft die große Fensterfront eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer mit Badewanne ist modern gefliest und verfügt über hochwertige Sanitäranlagen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit – perfekt für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Ähnliches.

Ein besonderes Plus ist das außergewöhnlich große Kellerabteil mit rund 5 m² – trocken, sicher und bequem zugänglich. Ideal für alle, die zusätzlichen Stauraum brauchen.

Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei konzipiert, mit breiten Gängen, modernem Eingangsbereich und einem hochwertigen Erscheinungsbild, das langfristig Bestand hat.

• Barrierefreier Zugang und Wohnkomfort – stufenlos bis zur Wohnung

• Große, überdachte Loggia – idealer Rückzugsort im Freien

• Neuwertiger Zustand – sofort bezugsfertig

• Modernes Bad mit Badewanne

• Außergewöhnlich großes Kellerabteil (ca. 5 m²)

• Moderne Haustechnik, effizient & zuverlässig

• U-Bahn-Linie U1 (Neulaa) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

• Therme Wien Oberlaa & Kurpark ganz in der Nähe

• Ruhige, gepflegte Wohngegend mit perfekter Infrastruktur

Diese Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage im 10. Bezirk, die sich durch ihre Ruhe, viel Grün und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. Die U1-Station Oberlaa ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die bekannte Therme Wien, ebenso der weitläufige Kurpark Oberlaa – perfekte Orte zum Erholen, Joggen oder Spazierengehen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap