- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
Zwischen Bergen und Möglichkeiten – Ihr Wohntraum mit Freizeitwohnsitzwidmung
1.348.000 €
147 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.163,83 €
Grundstücksfläche1.077 m²
Baujahr1975
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6414 Untermieming
Dieses besondere Einfamilienhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Untermieming – einem Teil des beliebten Erholungs- und Tourismusgebiets Mieminger Plateau, zu dem auch die Gemeinden Mieming, Obsteig und Mötz zählen.
Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die malerische Landschaft zu erkunden. Ein 18-Loch-Golfplatz, mehrere Schwimmbäder sowie idyllisch gelegene Badeseen sorgen für Abwechslung und Erholung im Sommer. In der kalten Jahreszeit locken bekannte Skigebiete wie Hochötz, Sölden und Obergurgl im Ötztal, das nahegelegene Kühtai oder das Seefelder Plateau – alle in kurzer Fahrzeit erreichbar und Garant für unvergessliche Wintertage.
Für den täglichen Bedarf finden sich am Mieminger Plateau diverse Nahversorger. Für größere Besorgungen bietet die nahegelegene Marktgemeinde Telfs mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung eine praktische Ergänzung.
Das Mieminger Plateau besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ein aktives Dorfleben mit vielfältigen Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen. So finden auch neue Bewohner rasch Anschluss und ein Zuhause in einer lebendigen, herzlichen Gemeinschaft.
Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die malerische Landschaft zu erkunden. Ein 18-Loch-Golfplatz, mehrere Schwimmbäder sowie idyllisch gelegene Badeseen sorgen für Abwechslung und Erholung im Sommer. In der kalten Jahreszeit locken bekannte Skigebiete wie Hochötz, Sölden und Obergurgl im Ötztal, das nahegelegene Kühtai oder das Seefelder Plateau – alle in kurzer Fahrzeit erreichbar und Garant für unvergessliche Wintertage.
Für den täglichen Bedarf finden sich am Mieminger Plateau diverse Nahversorger. Für größere Besorgungen bietet die nahegelegene Marktgemeinde Telfs mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung eine praktische Ergänzung.
Das Mieminger Plateau besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ein aktives Dorfleben mit vielfältigen Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen. So finden auch neue Bewohner rasch Anschluss und ein Zuhause in einer lebendigen, herzlichen Gemeinschaft.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.348.000 €
Kaufpreis pro m²9.163,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1975, Massivbauweise, Teilunterkellert, Satteldach, Teppich, Laminat, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 147,1 m²
Gesamtfläche 300,12 m², Grundstücksfläche 1.077 m², Gartenfläche 942 m², Dachbodenfläche 46,69 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 86,33 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Sauna, Wäschetrockenraum
Räume und Böden:
Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Bodenbeläge bestehen aus unterschiedlichen Materialien wie Fliesen, Laminat, PVC und Teppich, passend zu den jeweiligen Wohnbereichen.
Küche:
Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist mit Ober- und Unterschränken, Herdplatte, Backofen sowie weiteren funktionalen Elementen ausgestattet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über individuell steuerbare Heizkörper, die von einer zentralen Gasheizung gespeist werden. Diese wurde etwa im Jahr 2003 installiert. Auch die Warmwasserversorgung läuft über dieses System.
Zusätzlich sorgen zwei gemütliche Kachelöfen für angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
Badezimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres, kleineres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC liegt im Untergeschoss. Zusätzlich stehen auf den beiden oberen Etagen jeweils separate WCs zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert für den Alltag.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Untergeschoss beherbergt neben der Haustechnik großzügige Nutzflächen, darunter einen Waschraum sowie vier weitere Kellerräume mit viel Stauraum.
Außerdem stehen rund vier Freistellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.
Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Bodenbeläge bestehen aus unterschiedlichen Materialien wie Fliesen, Laminat, PVC und Teppich, passend zu den jeweiligen Wohnbereichen.
Küche:
Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist mit Ober- und Unterschränken, Herdplatte, Backofen sowie weiteren funktionalen Elementen ausgestattet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über individuell steuerbare Heizkörper, die von einer zentralen Gasheizung gespeist werden. Diese wurde etwa im Jahr 2003 installiert. Auch die Warmwasserversorgung läuft über dieses System.
Zusätzlich sorgen zwei gemütliche Kachelöfen für angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
Badezimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres, kleineres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC liegt im Untergeschoss. Zusätzlich stehen auf den beiden oberen Etagen jeweils separate WCs zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert für den Alltag.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Untergeschoss beherbergt neben der Haustechnik großzügige Nutzflächen, darunter einen Waschraum sowie vier weitere Kellerräume mit viel Stauraum.
Außerdem stehen rund vier Freistellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
234,6 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,42
D
Beschreibung
Dieses einladende Wohnhaus vereint das Beste aus zwei Welten: den seltenen Vorteil einer Freizeitwohnsitzwidmung und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Errichtet auf Basis eines Baubescheids aus dem Jahr 1974, überzeugt es durch eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen – ideal für alle, die Wohnen mit Freiheit und Kreativität verbinden möchten.
Wohnkomfort auf allen Ebenen:
Der Haupteingang liegt auf der Ostseite und ist über eine Außentreppe erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der direkt in eine großzügige, zentrale Diele übergeht – das Herzstück des Hauses, von dem aus alle Wohnbereiche erreichbar sind.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Eine separate, funktionale Küche mit gemütlichem Essbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight: die hauseigene Sauna – perfekt für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.
Die großzügige Westterrasse lädt dazu ein, sonnige Tage mit Blick ins Grüne zu genießen.
Rückzugsorte und Stauraum im Ober- und Untergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer. Auch hier führt eine zentrale Diele zu sämtlichen Räumen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Der Dachboden punktet zudem mit großzügigem Stauraum.
Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen: Ein geräumiger Wasch- und Heizraum, vier weitere Kellerräume sowie eine zusätzliche Dusche mit WC bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich.
Natur erleben – der Garten als grüne Oase:
Das weitläufige Grundstück rund um das Haus ist ein echtes Juwel. Ob Gemüsegarten, Kräuterbeet oder Spielwiese – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Genießen Sie die Naturschönheit des Mieminger Plateaus und schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Die Highlights auf einen Blick:
· Freizeitwohnsitzwidmung – selten und begehrt
· Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
· Eigene Sauna für Wellness zuhause
· Vielseitig nutzbarer Kellerbereich
· Großzügiges Grundstück mit Platz zur freien Entfaltung
· Traumhafte Lage auf dem Mieminger Plateau mit Bergblick
Fazit:
Dieses charmante Wohnhaus bietet weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Lebensraum inmitten alpiner Natur zu gestalten. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder kreativer Rückzugsort – entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Wohnkomfort auf allen Ebenen:
Der Haupteingang liegt auf der Ostseite und ist über eine Außentreppe erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der direkt in eine großzügige, zentrale Diele übergeht – das Herzstück des Hauses, von dem aus alle Wohnbereiche erreichbar sind.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Eine separate, funktionale Küche mit gemütlichem Essbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight: die hauseigene Sauna – perfekt für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.
Die großzügige Westterrasse lädt dazu ein, sonnige Tage mit Blick ins Grüne zu genießen.
Rückzugsorte und Stauraum im Ober- und Untergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer. Auch hier führt eine zentrale Diele zu sämtlichen Räumen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Der Dachboden punktet zudem mit großzügigem Stauraum.
Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen: Ein geräumiger Wasch- und Heizraum, vier weitere Kellerräume sowie eine zusätzliche Dusche mit WC bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich.
Natur erleben – der Garten als grüne Oase:
Das weitläufige Grundstück rund um das Haus ist ein echtes Juwel. Ob Gemüsegarten, Kräuterbeet oder Spielwiese – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Genießen Sie die Naturschönheit des Mieminger Plateaus und schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Die Highlights auf einen Blick:
· Freizeitwohnsitzwidmung – selten und begehrt
· Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
· Eigene Sauna für Wellness zuhause
· Vielseitig nutzbarer Kellerbereich
· Großzügiges Grundstück mit Platz zur freien Entfaltung
· Traumhafte Lage auf dem Mieminger Plateau mit Bergblick
Fazit:
Dieses charmante Wohnhaus bietet weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Lebensraum inmitten alpiner Natur zu gestalten. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder kreativer Rückzugsort – entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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