Top Preis! Nur für kurze Zeit! Sanierte Loggia-Wohnung mit exzellenter Infrastruktur direkt beim Schwedenplatz. Auch ideal als Anlage!

Top Preis! Nur für kurze Zeit! - Frisch sanierte Neubauwohnung in der Innenstadt! Beste Anbindung und Infrastruktur + Perfekte Raumaufeilung! Jetzt zugreifen!

Auch ideal als Anlage!

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel im Herzen der Stadt und ideal für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit erstklassiger Infrastruktur verbinden möchten!

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – urban, ruhig und mit erstklassiger Anbindung! Diese elegante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in der Gonzagagasse, 1010 Wien und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und City-Life.

Die ca. 76 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hochwertigen Ausstattungsstandard. Eine sonnige Loggia mit 5,5 m² in Westausrichtung garantiert entspannte Nachmittagsstunden mit viel Licht. Der großzügige Wohnbereich sowie das ruhige Schlafzimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Garderobenbereich

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsfläche und Bar

• Marmorbad mit Badewanne

• Separates WC

• Loggia (5,5 m²) mit Nachmittags- und Abendsonne

Hochwertige Ausstattung & Highlights:

• Saniert im Jahr 2021 – moderne und gepflegte Ausstattung
• Helle, sonnige Räume (Raumhöhe 2,7 m) 
• Edler Eichenparkettboden & Marmorboden
• Fernwärme-Heizung für effiziente Wärmeversorgung
• Kellerabteil (4,5 m²) für zusätzlichen Stauraum 
• Waschküche & separater Fahrradkeller im Haus
• Direkt im Haus anmietbare Garage 
• 280 m² Gemeinschaftsdachterrasse mit 360° Wien-Blick
• Erstklassige Lage – zwischen Donaukanal & Stephansplatz 
• Stockwerk: 6. Liftstock 

Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants & Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie der Donaukanal und der Rudolfspark laden zum Entspannen und Flanieren ein.

Wohnfläche: ca. 76 m² + 5,5 m² Loggia + 4,5 m² Keller

BK & Rücklage: € 209,24/Monat

Heizung & Warmwasser: € 111,04/Monat

Betriebskosten gesamt: € 320,28/Monat

Bezug: Sofort verfügbar

Kaufpreis: 698.000

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Worauf warten Sie noch? Dieses seltene Gelegenheit wird nicht lange zu haben sein!

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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap