Kleingartenhaus mit Potenzial – sonnige Lage, 215 m² Grundstückfläche

Dieses sanierungsbedürftige, teils renovierte Kleingartenhaus liegt in einem traditionsreichen Kleingartenverein, in dem bereits eine neue Vereinsleitung frischen Wind bringt. Die Liegenschaft bietet großes Potenzial: Sei es zum Wohnen, zum Modernisieren oder für eine bauliche Erweiterung.

• Grundstücksfläche: ca. 215 m²

• Wohnfläche: ca. 56 m²

• Zimmer: 3

• Inklusive Balkon

• Stockwerke: 2

• Heizung: Elektroheizung

• Garten: eigener Gartenbereich, Gartenhaus

• Verfügbarkeit: ab sofort

Das Haus befindet sich in einer beliebten Kleingartensiedlung nahe der Generali Arena und dem Laaer Wald – ideal für Sport- und Naturfreunde. Supermärkte wie Spar (4 Gehminuten), Hofer (5 Gehminuten), DM (6 Gehminuten) und Lidl (9 Gehminuten) sind schnell erreichbar.

Für Familien ist der Campus Monte Laa nur 7 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die FK Austria Wien Akademie, die FH Campus Wien sowie das Bundesrealgymnasium Pichelmayergasse. Die U1-Station Reumannplatz oder Altes Landgut sind mit den Büssen 68A und 68B in nur wenigen Stationen gut erreichbar.

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Kaufpreis: € 339.900,- 
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap