Modernes Wohngefühl mit Charme – Sonnige 3,5 Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in kernsaniertem Zustand

Exposé
Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Mietwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca.
85 m² ein stilvolles und komfortables Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit
einem Hauch Gemütlichkeit suchen. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig
kernsanierten Zustand (Sanierung 2022) und überzeugt durch durchdachte
Raumaufteilung, sonnendurchflutete Räume und erstklassige Ausstattung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der stilvolle Kachelofen, der nicht nur
optisch ein Blickfang ist, sondern auch für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Mit seinem klassischen Charme verbindet er auf gelungene Weise traditionelle
Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort.
Gerade an kühleren Tagen schenkt der Kachelofen eine angenehme, natürliche
Wärme, die weit über das hinausgeht, was eine gewöhnliche Heizung bieten kann.
Ob bei einem guten Buch, einem Glas Wein oder in geselliger Runde – der
Kachelofen wird schnell zum beliebten Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt zum
Entspannen und Verweilen ein.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Drei Schlafzimmer: Ideal für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder auch
Wohngemeinschaften – alle Zimmer sind hell, gut geschnitten und bieten
ausreichend Platz.
• Wohn- und Essbereich: Der offen gestaltete Wohn-Essbereich ist das Herzstück
der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine
Wünsche offen. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für eine warme, behagliche
Atmosphäre und ist ein stilvoller Blickfang.
• Badezimmer & WC: Das separate Badezimmer mit Dusche sowie das WC
verfügen jeweils über ein Fenster – für Tageslicht und optimale Belüftung.
• Balkon: Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ob beim
Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.
• Fußbodenheizung: Die gesamte Wohnung wird durch eine moderne
Fußbodenheizung beheizt – für angenehme Wärme an kühleren Tagen.
• Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Außenabstellplatz ist im Mietpreis inkludiert,
ebenso ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage und bietet eine ideale
Kombination aus Erholung und Nähe zur Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten,
öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in
bequemer Reichweite.
Details auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zimmer: 3 Schlafzimmer
• Balkon: sonniger Balkon
• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Kachelofen
• Badezimmer mit Dusche
• seperates WC
• Kellerabteil: ca 8 m2
• 1 Außenabstellplatz inklusive (2 APP nach Absprache)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Miete inkl. BK: € 1.600,–
• Verfügbarkeit: ab sofort
Fazit:
Diese sonnige, hochwertig sanierte Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und ein
wohnliches Ambiente. Ob für Familien oder Paare – hier finden Sie ein Zuhause zum
Wohlfühlen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns,
Ihnen diese besondere Mietwohnung persönlich vorstellen zu dürfen