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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon

Hochwertig ausgestattete Wohnung in den Danube Flats - Pool, Concierge & weitere Annehmlichkeiten

3.200
 
70 m²3 ZimmerBalkon
Etage18
Befristung5 Jahre
Kaution16.000 €
ESTINA Immobilien GmbHHerr Benedikt Wawra
Wagramer Straße, 1220 Wien
Donauinsel, Reichsbrücke, U1 Station Donau und Kaisermühlen, Internationales Zentrum Wien ("UNO City"), Donaupark, Strandbad Alte Donau, Austria Center Wien, Copa Beach, Alte Donau, Donauzentrum

Laufende Kosten

Miete3.200 €
Preis pro m²45,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution16.000 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 18. Etage
Wohnfläche 70 m²
1 Balkon
südostseitig, Freiflächen 12,64 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Rollstuhlgerecht, Wachdienst, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
18,48 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,86
B

Beschreibung

Die Danube Flats in Wien bieten exklusives Wohnen im höchsten Wohnturm Österreichs (180m), direkt an der Donau. Diese 3-Zimmer-Wohnung (67,73m2) überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Wiener Innenstadt und den Stephansdom und profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Pool, Concierge-Service und Gemeinschaftsräumen. Die zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und nahegelegenen Erholungsgebieten vereint urbanen Luxus mit entspannter Naturverbundenheit. Ideal für anspruchsvolles Wohnen!

Raumaufteilung:
• Vorraum mit Garderobe
• möblierte Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
• 2 Schlafzimmer mit Maßmöbel 
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken 
• Abstellraum mit WM-Anschluss 
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Balkon mit atemberaubenden Blick

Ausstattung:
Diese exklusive Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete, moderne Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine beeindruckende Aussicht. Eine Deckenheizung und -kühlung sorgt für wohlige Wärme im Winter, während die Temperierung im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein innovatives Smart-Home-System, das modernste Technologie für ein einfaches und effizientes Wohnen bietet. Für Autofahrer lässt sich weiters bequem ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Highlights:

  • Concierge-Service
  • Ganzjährig beheizbarer Pool
  • Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen
  • Fitness-Bereich mit modernsten Geräten
  • Yoga-Raum
  • Poolbar
  • Business-Lounge für ungestörte Meetings
  • Supermarkt im Gebäude
  • Restaurant im Gebäude
  • Tiefgarage

Lage und Infrastruktur:
Bei den Danube Flats stehen alle Türen in die große weite Welt offen:
• Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat
• mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und
• nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum
• ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz
und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung.

Kosten:
Miete: € 3.200,- inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 16.000,-
Garagenstellplatz: € 200,-

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter Anbieter kontaktieren oder mobil unter Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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