** 1010 WIEN - EXKLUSIVES SZENE NACHTLOKAL IM 1.BEZIRK - UNBEFRISTETE MIETE - EINMALIGE GELEGENHEIT **

Nutzfläche: ca. 125 m² | Mietvertrag: unbefristet
Nettomiete: € 4.300,- / Monat
Betriebszeiten: täglich von 18:00 bis 06:00 Uhr
Zustand: vollständig saniert (2025), betriebsbereit
Ablöse: auf Anfrage

In bester Innenstadtlage Wiens gelangt ein exklusives, voll ausgestattetes Gastronomieobjekt zur unbefristeten Hauptmiete. Das Lokal wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und vereint stilvolle Innenarchitektur mit durchdachter Raumaufteilung. Es eignet sich ideal als Bar, Club oder stilvolle Lounge für ein anspruchsvolles Publikum.

Die rund 125 m² große Fläche ist aufgeteilt in einen repräsentativen Empfangsbereich mit Garderobe, einen hochwertig ausgestatteten Barbereich, einen eleganten Loungebereich sowie einen Tanzbereich mit professioneller Sound- und Lichttechnik. Sämtliche Installationen und Systeme befinden sich auf modernstem Stand und ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb.

Ein maßgeblicher Vorteil ist die bestehende Betriebsanlagen-Genehmigung mit täglichen Öffnungszeiten bis 06:00 Uhr früh, was in dieser Lage eine außergewöhnliche Rarität darstellt. Die unbefristete Hauptmiete bietet zusätzlich langfristige Planungssicherheit – ein unschätzbarer Vorteil in der Wiener Innenstadtgastronomie.

• Vollausgestatteter Barbereich mit professioneller Technik

• Stilvoller Loungebereich mit hochwertigem Interieur

• Separater Tanzbereich mit Licht- & Tonanlage

• Garderobenbereich am Eingang

• Damen- und Herrentoiletten in modernem Design

• Effektives Lüftungs-, Sound- und Beleuchtungskonzept

• Modernisierte Infrastruktur nach Sanierung 2025

• Betriebszeiten: 18:00 – 06:00 Uhr täglich

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 1. Bezirks, in direkter Nähe zur Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und zahlreichen Luxushotels, kulturellen Einrichtungen sowie hochfrequentierten Gastronomiebetrieben. Die Umgebung zieht sowohl internationales Publikum, touristische Klientel, als auch ein urbanes, anspruchsvolles Nachtpublikum an.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend:

• U-Bahn (U1, U2, U4 – Station Karlsplatz) nur wenige Gehminuten entfernt

• Straßenbahnen und Buslinien am Ring und in der Kärntner Straße

• Fußläufig erreichbar: Stephansdom, Museumsquartier, Albertina, Naschmarkt

Diese Lage bietet sichtbare Präsenz, starke Laufkundschaft, sowie ein ideales Umfeld für Premium-Gastronomie und Nightlife-Konzepte.

• Nettomiete: € 3.300,- monatlich

• Mietvertrag: unbefristet

• Betriebskosten, Umsatzdaten und Nebenkosten: auf Anfrage

• Ablöse: wird auf Anfrage bekanntgegeben (inkl. Einrichtung & Ausstattung)

Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Betreiber:innen, die ein stilvolles, funktionales und betriebsbereites Lokal in absoluter Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus exklusivem Ambiente, moderner Ausstattung, bewilligter Nachtbetriebsgenehmigung und unbefristeter Miete ist in dieser Lage nahezu konkurrenzlos.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap