Traumhaftes, sonniges Baugrundstück mit Westausrichtung, Weitblick & grüner Ruhelage

Lagebeschreibung

Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden von Penzing – am idyllischen Bierhäuselberg – befindet sich dieses ca. 560 m² große Baugrundstück in exklusiver, ruhiger Grünlage. Der sanft abfallende Hang in Westausrichtung bietet nicht nur sonnige Abendstunden, sondern auch einen herrlichen Fernblick ins Grüne.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gartensiedlungen, ähnlich der benachbarten Wohnlage am Wolfersberg. Der Bierhäuselberg liegt auf etwa 271 m Seehöhe und verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur.

Infrastruktur

• In nur 4 Gehminuten erreicht man die nächste Busstation, die eine direkte Verbindung zur U4 Hütteldorf bietet.
• Alternativ gelangt man in etwa 10 Gehminuten zur Schnellbahn S50, die in nur 11 Minuten den Westbahnhof erreicht.
• Der beliebte Wasserturm am Wolfersberg ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar – ein perfekter Ort für Spaziergänge und Naherholung.

Grundstück & Bebauung

Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) und weist eine nach Westen (WWN) abfallende Hanglage auf.

Ein älteres Bestandsgebäude befindet sich auf dem Grundstück, das aufgrund seines Zustands (Grundriss etc.) und der veralteten Ausstattung voraussichtlich einem Neubau weichen wird. Dieses könnte vorübergehend als Sommerhaus genutzt werden.

Dank der Grundstücksgröße besteht außerdem Potenzial für einen Pool oder Schwimmteich.

Widmung & Bebauungsvorschriften:

• Bauklasse I: offene Bauweise
• Gebäudehöhe max. 6,5 m
• Dachabschluss max. 3,5 m über Gebäudehöhe

Die Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen liegt vor. Ein Energieausweis für das Abbruchhaus liegt ebenfalls vor.

Nähere Details erfahren Sie, wenn Sie uns eine Anfrage schicken.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap