- Garten
** ZENTRALE 3 ZIMMER STADTWOHNUNG MIT LIFT - NEUBAU - MILLENIUM CITY & DONAUINSEL UM DIE ECKE **
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6), die nur wenige Schritte entfernt liegt. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt, den Westbahnhof oder wichtige Umsteigepunkte wie den Handelskai oder die Spittelau.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
U-Bahnlinie U6 – Station Dresdner Straße: in ca. 2 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Buslinien in direkter Umgebung
S-Bahn & Regionalzüge über den nahegelegenen Bahnhof Handelskai
Schneller Anschluss an die A22 (Donauuferautobahn) und die Reichsbrücke
Fahrradfreundliche Umgebung mit direkter Verbindung zur Donauinsel
Die optimale Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber äußerst attraktiv.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Dresdner Straße bietet eine perfekte Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Apotheken, Banken und Dienstleistern. In der näheren Umgebung finden sich außerdem Kindergärten, Schulen, Ärztezentren und Fitnessstudios.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Millennium City – ein modernes Einkaufszentrum mit Kino, Gastronomie, Fitnesscenter, Shops, Friseur und vielem mehr. Auch der Brigittaplatz mit seinen Märkten, Cafés und Lokalen ist bequem erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Die Nähe zur Donau und Donauinsel bietet einen enormen Freizeitwert – egal ob zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Augarten, einer der ältesten barocken Parkanlagen Wiens, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Picknicks ein.
Fazit zur Lage:
Die Dresdner Straße vereint zentrale Stadtlage mit idealer Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert. Ob Eigennutzer oder Anleger – die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schnellen Wegen und Naherholung macht diese Lage zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse im 20. Bezirk.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Adresse: 1200 Wien
Baujahr: ca. 1974 (freier Mietzins – optimal für Anleger)
Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
Zimmer: 3 (alle zentral begehbar)
Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung & Warmwasser: ca. € 350,- brutto/Monat
Wohnnutzfläche: ca. ___ m² (auf Anfrage einfügbar)
Verkaufspreis: auf Anfrage
Bezugsfertig: sofort
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauhaus aus dem Jahr 1974, gelegen im 1. Liftstock einer ruhigen und gleichzeitig urbanen Wohngegend im 20. Bezirk. Aufgrund des Baujahrs fällt die Wohnung nicht unter den Richtwertmietzins, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (klassisch oder als WG). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, mit leichtem Modernisierungspotenzial. Sie kann jedoch sofort vermietet oder selbst bezogen werden.
Raumaufteilung:Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
Wohnzimmer mit angenehmer Raumtiefe
Zwei großzügige Schlafzimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet
Dank der durchdachten Planung ist kein Durchgangszimmer vorhanden, was sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften von Vorteil ist.
Zustand & Ausstattung:Gepflegter Gesamtzustand – sofort vermietbar
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Laminatböden in den Wohnräumen
Fliesen in Nassbereichen
Beheizung & Warmwasser zentral über Hausanlage
Lift vorhanden
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
Die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. € 350,- brutto und beinhalten:
✔ Betriebskosten
✔ Heizkosten
✔ Warmwasser
✔ Reparaturrücklage
✔ Hausverwaltung
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 20. Bezirks (Brigittenau), nahe der Millennium City – einem der größten Einkaufs- und Freizeitkomplexe Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ideal: In weniger als 2 Gehminutenerreicht man mehrere Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.
Verkehrsanbindung:U-Bahnlinie U6 Handelskai
S-Bahn-Knotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S7, etc.)
Straßenbahnlinien 2, 31, 33
Buslinien in alle Richtungen
Direkter Anschluss an die A22 Donauuferautobahn & Reichsbrücke
Millennium City: Kino, Restaurants, Supermärkte, Shops, Fitness
Nahversorger und Apotheke fußläufig
Ärzte und Gesundheitszentren in der Nähe
Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sport & Erholung
Schulen & Kindergärten im Umfeld
Attraktives Investment mit freiem Mietzins
Rasche Vermietbarkeit dank guter Lage und praktischer Aufteilung
Sofortiger Cashflow möglich – kein Renovierungsbedarf notwendig
Ideal für Singles, Paare oder junge Familien
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
Gute Raumaufteilung für Homeoffice oder WG
Modernisierungspotenzial vorhanden
Aufwertung durch Neugestaltung von Bad, Küche oder Bodenbelägen
Langfristige Wertsteigerung bei überschaubarem Investitionsvolumen
✔ Freier Mietzins – ideal für Anleger
✔ Top-Lage in 1200 Wien mit bester öffentlicher Anbindung
✔ Sofort beziehbar oder vermietbar
✔ Lift & Kellerabteil vorhanden
✔ Millennium City & Donauinsel in Gehweite & Spielplatz direkt in der Wohnanlage
✔ Guter Zustand mit Modernisierungspotenzial
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage:
Energieausweis
Detailinformationen zur Eigentümerstruktur
Optional: Mietpreisspiegel & Renditeberechnung
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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